一、房产过户流程和手续费多久到账
首先来说说办理过户的详细步骤吧：
（1）先去登记信息、验证协议的地方，把你的资料提交上去，同时还要签订一份协议。
（2）然后去房地产估价那边，评估一下房子的价值。
（3）最后再去公证处办个公证就大功告成啦！
再来谈谈过户所需缴纳的费用有哪些：
（1）如果是在过去五年内进行房产过户的话，卖方需要支付个人所得税哦；超过五年的就不用了。
（2）如果是首次过户的话，你得支付房价0.75%作为契税，这部分费用是由财政部门收取的。
（3）每平方米还需要支付6块钱的手续费，这部分是由房管局来承担的。
（4）此外，房子的评估费按照评估后的总价值的5‰来收取，这部分是由评估事务所收取的。
（5）最后还要支付的就是公证费，这个费用最多只能到00元。
二、有抵押的房子可以过户吗
在通常情况之下，设有抵押权的房产仍然具备过户的条件。
详细操作如下所述：首先，在抵押期间，有权设定抵押物的人有权对抵押物品进行流转。
若当事人之间另有约定的话，应遵循该约定行事。
当抵押物品发生转移时，我们并不会受到任何影响的是抵押债权人的权益。
再次，如果抵押人打算对已经设定抵押权的物品进行转让，应立即向抵押权人人通报这一动作。
如果抵押权人能够提供足够的证据证明，转让行为存在对抵押权可能造成损害的风险，他们有权要求抵押人把转让得来的资金提前偿还给抵押权人或将这些款项提存起来，以免将来发生纠纷。
需要注意的是，转让的资金若超过了原本的债权金额，全部资金应归抵押人所有；如有剩余，则仍属于抵押人所有；不足的部分则需由债务人负责偿还。
三、二手房过户需要资料有哪些
那就得准备好这些东西啦：首先是那个叫“房屋转移登记申请表”的东东；然后就是你买房子时签的那份“购房合同”；还有那份“购房发票”也别忘了哦；当然了，还有那个“商品房初始登记证”和“房产证”；最后呢，就是那个“土地证”和“房屋平面图”。
除了这些，你还需要带上自己的身份证、户口本、结婚证之类的证件。
当你去办理手续的时候，记得要按照不同的登记事项来提供相关的证明文件，比如权属证明啊、不动产界址、面积等等。
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范等信息。《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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