一、房屋买卖过户手续费
房屋买卖过户涉及多种手续费，具体如下：
- 契税：一般由买方缴纳。首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。三套及以上住房，不论面积大小，税率为3%。
- 增值税：通常由卖方缴纳。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区另有规定）。
- 个人所得税：一般由卖方缴纳。若能提供房屋原值凭证，个人所得税为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额乘以20%；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征收。
- 其他费用：还可能包括交易手续费、登记费、印花税等，具体金额和缴纳方式因地区而异。
在进行房屋买卖过户时，买卖双方应提前了解当地相关政策和费用标准，明确各自承担的费用。
二、父母房产过户子女新规
父母房产过户给子女主要有三种方式，新规下各有特点：
- 赠与过户：
- 费用方面，需缴纳契税、公证费等。契税一般为房屋评估价的3%左右，公证费通常为受益额的2%。
- 流程上，双方需签订赠与合同，办理公证手续，然后到房产交易中心办理过户。但要注意，受赠人再出售该房产时，需缴纳较高的个人所得税，约为房产增值部分的20%。
- 买卖过户：
- 费用根据房屋面积、是否满五唯一等情况而定。若房屋满五唯一，免征增值税和个人所得税，仅需缴纳契税。
- 操作类似普通房屋买卖，签订买卖合同，办理网签、缴税、过户等手续。这种方式后期子女再出售房产时，税费相对较少。
- 继承过户：
- 只有在父母一方去世的情况下才能办理。继承过户需办理继承公证，费用较低，但流程较复杂。
- 需提供相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明等，经公证后到房产管理部门办理过户。
三、二套房过户费用明细
二套房过户费用主要涉及以下几方面：
- 契税：若房屋面积小于90平方米，契税税率为1%；若面积大于90平方米，契税税率为2%。例如，购买一套100平方米、总价200万元的二套房，契税为200万×2% = 4万元。
- 增值税：若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，则按照5%的征收率全额缴纳增值税。比如，购买不满2年、总价150万元的二套房，增值税为150万×5% = 7.5万元。
- 个人所得税：若房屋产权满5年且是卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，需按照差额的20%或者房屋总价的1%缴纳。假设房屋总价180万元，非满五唯一，按总价1%计算，个人所得税为180万×1% = 1.8万元。
- 其他费用：还可能涉及一些杂费，如交易手续费，一般按照每平方米一定金额收取，不同地区标准不同；还有登记费、印花税等，费用相对较少。
在实际办理二套房过户时，具体费用可能因地区政策、房屋实际情况等因素有所差异，建议提前向当地房产管理部门咨询确认。
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