一、房子逾期交房怎么起诉开发商
到法院提起诉讼需遵循以下明确步骤：首先，需要精心撰写一篇诉状。
针对开发商逾期交付房屋的行为起草一份详细的诉状，随后前往开发商户籍所在地或该房地产企业注册登记地所在的人民法院发起诉讼。
诉讼申请将会受到法院审查并被予以立案处理。
法院经过严格审核您所提交的各项材料之后，便会向您发放相应的应诉通知书，接下来您只需耐心等待开庭审理即可。
第三，请务必做好充分的准备工作。
包括但不限于准备起诉书、个人身份证明文件以及相关证据等。
特别是在收集和整理证据过程中，务必要确保备齐购房合同等关键性资料。
最后，请及时缴纳诉讼受理费用。
二、开发商逾期不愿意赔付怎么办
若遭遇开发商逾期交付房屋且拒绝支付违约金之状况，您有权搜集相应证据，草拟完善的起诉书，向当地司法机构请求干预。
若开发商违约致使无力偿付赔偿金，您可恳请法院强制执行开发商资产以偿赔款，亦可申请将开发商列入破产程序，进行破产清偿。
根据合同法规定，当一方未能严格履约或相关义务未能达到约定标准时，应承担进一步履约、采取必需的补救措施以及赔偿损失等法律责任。
当违约对另一方产生了物质损失及其他不利影响后，我们称之为“损害事实”。
从权利保护角度来看，若存在违约事件，将会使合同债权人的权益无法得到充分保障甚至无法实现，此时，损失已经产生。
在违约方支付违约金的情况下，无需考虑对方当事人是否真正遭受损失及其程度；
在涉及到赔偿金支付问题时，则必须考虑到当事人实际所受的损害。
三、开发商能否以地震为由逾期交房
地震是无法预测和控制的，所以开发商因为地震原因逾期交房是没问题的。
不过，这种事只有在不可抗力对合同产生重大影响时才能免责。
如果是因为当事人自己的缘故导致的延迟，然后才遇到地震，那就不能免责了哦。
这个法律上说的“不可抗力”就是我们不能预料、躲避或战胜的事情啦。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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来源：中国法院网-开发商能否以地震为由逾期交房，开发商拿到地后可以延期多久动工