一、买房大产权跟小产权有什么区别
大产权房与小产权房主要有以下区别：
一是产权性质不同。大产权房即商品房，是经国家相关部门批准建设，由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，购房者依法拥有房屋所有权和土地使用权，可依法进行交易、抵押、继承等。而小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，实际上没有真正合法有效的产权。
二是交易合法性不同。大产权房的买卖交易受法律保护，买卖双方可按规定办理产权过户登记手续。小产权房的交易不受法律保护，因为其土地性质和建设审批等存在问题，无法进行合法的产权登记和交易，购买小产权房可能面临诸多风险，如无法办理房产证、房屋被拆除难以获得合理补偿等。
三是土地来源不同。大产权房的土地是通过出让等合法方式取得国有土地使用权，小产权房使用的是农村集体土地。
二、父母给孩子买房能收回吗
父母给孩子买房是否能收回，需分不同情况来看。
若房产登记在孩子名下，且是赠与性质。在房产权利转移前，即未完成过户登记时，父母一般可依据法律规定撤销赠与，收回房产。但如果房产已完成过户登记，通常情况下，赠与不可随意撤销。不过，若孩子存在严重侵害父母或其近亲属权益、对父母有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形，父母可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，收回房产。
若父母与孩子之间就购房款项存在借款关系，有明确的借款协议或其他证据证明是借款，那么父母可基于债权债务关系，要求孩子返还购房款，在孩子无法返还购房款的情况下，通过法律途径实现债权，处置房产用于还款。
若父母买房是以孩子名义登记，但实际是为自己居住等其他合理用途，有充分证据证明真实意思并非赠与的，也可主张相应权利。
三、夫妻买房子可以只写一方名字吗
夫妻买房子可以只写一方名字。具体情况如下：
一是婚后购买。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，即便只写一方名字，一般也认定为夫妻共同财产。因为根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除法律另有规定或夫妻另有约定外，归夫妻共同所有。购房款通常是夫妻共同财产支付，所以该房产通常属于夫妻共同财产。
二是婚前购买。如果是一方在婚前用个人财产购买房产，且只登记在自己名下，那么该房产属于其个人财产。但若婚后夫妻双方共同还贷，对于共同还贷部分及房产增值部分，另一方在离婚时有权要求分割。
另外，夫妻双方也可以通过书面约定，明确房产归一方所有，这种约定对双方具有法律约束力。
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来源：临律-夫妻买房子可以只写一方名字吗，夫妻买房子可以只写一方还是双方好