一、小区虚假宣传学校怎么起诉开发商
起诉开发商小区虚假宣传学校，可按以下步骤进行：
收集证据：这是关键环节。收集开发商宣传资料，如楼盘广告、宣传册等，其中对学校的相关承诺内容需重点留存；保留与销售人员沟通的记录，包括聊天记录、通话录音等，以证明其曾作出相关虚假宣传行为。
确定管辖法院：依据民事诉讼法规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。通常可向开发商住所地法院起诉。
撰写起诉状：应清晰写明原被告信息，即自身及开发商的姓名、地址、联系方式等；详细阐述诉讼请求，如要求开发商承担违约责任、赔偿经济损失等；在事实与理由部分，阐述开发商虚假宣传学校的具体事实，以及该行为给自己造成的损害后果。
准备起诉材料：除起诉状外，准备好身份证复印件、证据材料等，并按照被告人数提供相应副本。
提交起诉：将上述材料提交至有管辖权的法院立案庭，法院受理后，会按照法定程序安排开庭审理。庭审过程中，需充分陈述事实、出示证据，维护自身合法权益。
二、开发商虚假宣传学校的认定
认定开发商虚假宣传学校，可从以下几方面着手：
首先，宣传资料与实际不符。若开发商在楼盘宣传资料，如海报、宣传单页、售楼处展示等，明确提及特定学校配套，包括学校名称、入学条件等具体信息，然而实际交付时，周边并无该学校，或入学条件发生重大变化，无法按宣传实现，此可认定为虚假宣传。
其次，销售人员口头承诺未兑现。若购房者能提供证据，如录音、聊天记录等，证明销售人员在销售过程中对学校配套作出明确、具体的口头承诺，但最终未能兑现，也构成虚假宣传。
再者，广告宣传误导消费者。若开发商通过广告，如电视广告、网络广告等，对学校配套进行夸大、不实宣传，误导消费者作出购房决策，也属于虚假宣传行为。
最后，未履行告知义务。若开发商明知学校配套存在不确定性，却未在销售过程中向消费者如实告知，导致消费者基于错误认知购房，同样可认定为虚假宣传。
三、开发商虚假宣传学区怎么赔偿
开发商虚假宣传学区，购房者有权要求赔偿。赔偿方式及范围如下：
首先，若合同中有关于学区的明确约定，且开发商违反该约定，构成违约，购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金。违约金数额按合同规定执行，若约定过高或过低，可请求法院调整。
其次，若合同未约定违约金，购房者因开发商虚假宣传遭受损失，可要求赔偿实际损失。损失范围包括购房差价（因学区因素导致房屋价值与实际不符的差额）、购房款利息（自购房款支付起至主张赔偿时的利息）、因虚假宣传产生的额外费用（如为孩子上学准备的额外支出）等。
再者，购房者还可要求解除购房合同。若因学区虚假宣传致使合同目的无法实现，购房者有权解除合同，开发商应返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
购房者需保留开发商虚假宣传的证据，如宣传资料、广告视频、销售人员承诺记录等，通过协商、调解或诉讼等合法途径维护自身权益。
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