一、二手房交易合同书有哪些内容
二手房交易合同书通常包含以下重要内容：
1. 当事人信息：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息，确保合同主体明确。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋的位置、面积、户型、朝向、装修状况等具体信息，还应包括房屋产权状况，如是否有抵押、查封等限制交易的情形。
3. 房价及付款方式：确定房屋成交价格，同时约定付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，并明确各阶段付款的具体时间和金额。
4. 交房时间及条件：约定卖方交付房屋的具体时间，以及交付时房屋应满足的条件，如保持房屋原有设施设备完好等。
5. 产权过户：明确办理产权过户手续的时间、责任方以及相关费用的承担方式，保障买方顺利取得房屋产权。
6. 违约责任：规定双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以约束双方履行合同义务。
7. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼方式解决。
二、二手房合同应该如何签订有效
签订有效的二手房合同，需注意以下要点：
（一）主体信息明确。买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本信息应准确无误填写，确保合同主体适格。
（二）房屋信息详实。对房屋的具体位置、面积、户型、房龄、产权状况等关键信息进行清晰约定，避免因信息模糊产生纠纷。同时，要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情形。
（三）价格及付款方式明确。写明房屋成交价格、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、付款时间节点等内容，保障交易资金的安全和流转顺畅。
（四）交房及过户约定。确定交房时间、交房条件，以及办理产权过户的具体流程和时间要求，明确双方在这一过程中的权利和义务。
（五）违约责任清晰。对买卖双方可能出现的违约情形及相应的违约责任进行详细约定，如逾期付款、逾期交房、无法办理过户等情况的赔偿责任，以约束双方履行合同义务。
最后，合同应采用书面形式，双方签字（或盖章）确认，必要时可进行公证，增强合同的法律效力。
三、二手房中介签的合同是否有效
二手房中介签的合同是否有效，需根据具体情况判断：
（一）主体资格方面。若中介具备相应的资质，在其经营范围内签订合同，且合同当事人均具有完全民事行为能力，那么在主体上是合格的，这是合同有效的基础条件之一。
（二）合同内容方面。合同内容应符合法律法规的规定，不存在违法违规条款，同时需明确约定双方的权利义务，如房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等关键条款。若内容模糊不清或存在重大歧义，可能影响合同效力。
（三）意思表示方面。签订合同必须是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过不正当手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订合同，该合同可能被认定为无效或可撤销。
综上所述，只要二手房中介签的合同在主体资格、合同内容及意思表示等方面均符合法律规定，那么该合同就是有效的，对双方当事人均具有法律约束力。
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来源：中国法院网-二手房中介签的合同是否有效，中介的二手房子签合同受法律保护吗