一、商品房买卖合同如何认定
商品房买卖合同的认定需从多方面考量：
一是主体方面。买卖双方需具备相应的民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为，承担相应民事责任。通常情况下，出卖人应是依法取得商品房开发经营资质的房地产开发企业，买受人应是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
二是合同内容。合同应明确约定商品房的基本情况，如具体位置、面积、户型等；价款及付款方式，包括总价、单价、付款期限等；交付条件及日期，明确房屋达到何种标准可交付以及交付的具体时间；违约责任，对双方违反合同约定应承担的责任作出规定。
三是形式要件。一般应采用书面形式，明确双方的权利义务关系，以确保合同的稳定性和可执行性。同时，合同应符合法律法规的强制性规定，不存在违反法律、行政法规效力性强制性规定的情形，否则可能导致合同无效或部分无效。
二、拆迁安置房买卖合同认定
拆迁安置房买卖合同的认定需综合多方面因素考量。
其一，合同主体方面，买卖双方应具备相应的民事行为能力，能独立承担民事责任。若一方存在无民事行为能力或限制民事行为能力等情形，可能影响合同效力。
其二，合同内容需符合法律法规规定。若合同存在违反法律法规强制性规定的条款，如涉及非法转让土地等，该条款可能无效。同时，合同应明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等关键条款，以保障双方权益。
其三，关于房屋产权状况。若拆迁安置房尚未取得合法产权证书，买卖存在一定风险，此类合同可能被认定为效力待定。但在一些地区，若符合一定条件，如房屋已实际交付且不存在产权争议等，也可能认定合同有效。
其四，合同签订过程应遵循自愿、公平、诚实信用等原则。若存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求撤销合同。
总之，拆迁安置房买卖合同的认定需结合具体案件情况，依据相关法律法规进行综合判断。
三、安置房买卖合同认定书
安置房买卖合同认定书通常是对安置房买卖合同的效力、履行情况等相关事项进行认定的书面文件。
从效力认定方面来看，若安置房已取得合法产权，买卖双方具备相应民事行为能力，合同内容系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，一般合同有效。但如果安置房尚未取得完全产权，比如还在限制交易期限内，此类合同可能存在效力待定情况。
在履行情况认定上，需审查双方是否按照合同约定履行各自义务。例如卖方是否按时交付房屋，房屋状况是否符合约定；买方是否依约支付购房款等。若一方存在违约行为，应承担相应违约责任。
此外，认定过程中还需关注一些特殊情况。如存在共有产权人，未经其同意的买卖合同可能部分或全部无效；若涉及政策调整导致房屋性质或交易条件变化，也会对合同产生影响。总之，安置房买卖合同认定书需综合多方面因素，依据相关法律法规和具体事实进行客观、公正的认定。
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来源：头条-安置房买卖合同认定书，安置房买卖合同的效力