一、外墙脱落过质保期怎么处理
外墙脱落过质保期后，处理方式如下：
1.业主可先联系物业，物业有责任协助业主与相关责任方沟通。责任方可能是开发商、施工单位或其他相关主体。物业可协调各方进行现场查看，确定脱落原因。
2.若经鉴定是建筑材料或施工质量问题导致外墙脱落，尽管已过质保期，业主仍可通过法律途径向原责任方主张赔偿。可以收集相关证据，如脱落照片、物业记录等，以证明外墙脱落与建筑质量相关。
3.若责任方拒绝赔偿或协商无果，业主可以向当地住建部门投诉，请求其介入调解或进行调查处理。住建部门有权对相关责任方进行监督和管理，督促其承担应有的责任。
一、外墙脱落开发商和业主谁的责任
外墙脱落的责任通常需要根据具体情况来确定。
一般来说，如果外墙脱落是由于建筑施工质量问题导致的，例如外墙材料质量不合格、施工工艺不达标等，那么开发商应承担主要责任。因为开发商是房屋的建设者，对房屋的质量负有直接责任。
然而，如果外墙脱落是由于业主使用不当，例如私自改造外墙结构、在外墙上悬挂重物等原因造成的，那么业主应承担相应责任。
在实际情况中，可能还会存在其他因素导致外墙脱落，例如不可抗力等。如果是不可抗力导致的外墙脱落，双方可能需要根据具体情况协商分担责任。
总之，外墙脱落的责任划分需要综合考虑各种因素，根据具体情况来确定开发商和业主各自应承担的责任。
二、外墙脱落可以报警吗
外墙脱落一般情况下可以报警。外墙属于建筑物的公共部分，其脱落可能会对行人及周边环境造成安全隐患。当发现外墙有脱落迹象或已经脱落时，报警可以引起相关部门的重视，他们会及时安排专业人员进行检测和处理，以消除安全隐患。比如，警察会联系房屋管理部门、建筑施工单位等，让他们采取措施，如对脱落区域进行围挡、安排维修等。同时，报警记录也可以作为后续维权的依据。但如果是个别住户私自装修导致外墙脱落等情况，可能需要根据具体情况进一步确定责任和处理方式。
三、外墙脱落开发商和业主谁的责任
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●外墙脱落过质保期怎么处理好
●外墙脱落质保期 国家规定
●外墙脱落保修几年
●外墙脱落过了保修期哪个来修
●外墙面脱落保修期
●外墙过了质保期该找谁维修
●外墙脱落算质量问题吗
●外墙脱落质保期 国家规定
●外墙保修期过了怎么处理
●房屋外墙质保期过后该谁维修
●外墙脱落可以报警吗怎么处理
●外墙脱落可以报警吗
●外墙脱落应该找谁
●外墙脱落归谁管
●外墙脱落谁负责
●外墙脱落归谁管
●外墙脱落给别人造成损失谁负责
●外墙脱落谁来维修
●外墙脱落怎么办
●外墙体脱落出现伤害的责任
来源：中国法院网-外墙脱落开发商和业主谁的责任，外墙脱落是业主的责任还是物业的责任