一、住房按揭贷款申请条件
申请住房按揭贷款，通常需满足以下条件：
其一，年龄要求。借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，一般男性年龄不超过65周岁，女性年龄不超过60周岁。
其二，收入状况。要有稳定、合法的收入来源，以确保具备按时足额偿还贷款本息的能力。通常，银行会要求借款人提供收入证明，收入一般需为月还款额的两倍以上。
其三，信用记录。个人信用状况良好，无重大不良信用记录。银行会通过征信系统查询借款人的信用信息，若存在逾期、欠款等不良记录，可能影响贷款申请。
其四，购房情况。需有合法有效的购房合同或协议，且已支付规定比例的首付款。一般首套房首付款比例不低于房屋总价的一定比例，具体比例因地区和政策而异。
其五，其他条件。可能还需提供银行认可的担保，如抵押、质押等；同时，需具备合法有效的身份证明、婚姻状况证明等相关材料。
二、房贷按揭没还完能不能过户呢
房贷按揭没还完的情况下，通常是可以过户的，但会有一定条件和程序。
一种常见的方式是转按揭。也就是经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。具体而言，首先，买卖双方需要向贷款银行提出转按揭申请，银行会对购买人的资质等进行审核。若审核通过，买卖双方、银行会签订相关协议，明确各方权利义务，之后贷款银行会办理相关的贷款转移手续，房屋产权也就可以过户到购买人名下。
另一种方式是提前还贷后过户。出售人可自筹资金或向他人借款等方式，将剩余贷款提前还清，解除房屋抵押状态。待房屋产权明晰无抵押后，再按照正常的二手房交易流程办理过户手续。不过提前还贷可能需要支付一定的违约金，具体依贷款合同约定而定。
总之，房贷未还完能过户，但需根据实际情况选择合适的方式，并按规定程序操作。
三、商用住房按揭贷款管理办法
商用住房按揭贷款管理办法通常包含以下要点：
贷款对象方面，一般是具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的收入来源和良好的信用记录，具备偿还贷款本息的能力，且购买的是符合规定的商用住房。
贷款条件方面，借款人需提供合法有效的身份证明、收入证明、购房合同等相关材料。同时，通常要求有一定比例的首付款，首付款比例一般会高于普通住房贷款。
贷款额度与期限上，贷款额度根据房屋价值、借款人还款能力等因素综合确定，但一般不会超过房屋总价的一定比例。贷款期限相对普通住房贷款可能较短，通常在10年左右，具体视银行政策而定。
还款方式主要有等额本息和等额本金等方式供借款人选择。银行在审批贷款时，会对借款人的信用状况、还款能力等进行严格审查。
此外，若借款人未能按时还款，银行有权按照合同约定采取相应的催收措施和处置抵押物等手段，以保障自身权益。不同银行可能会根据自身情况和市场状况对管理办法进行适当调整。
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来源：中国法院网-商用住房按揭贷款管理办法，商用房贷款发放条件