一、个人住房按揭管理办法是什么
个人住房按揭管理办法是规范个人住房按揭贷款业务的相关规定，主要包含以下要点：
贷款对象方面，通常是具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力，并能提供相关证明材料。
贷款条件上，借款人一般需支付规定比例的首付款，有合法有效的购房合同等。银行会对借款人的信用状况、还款能力等进行严格审查。
贷款额度与期限方面，额度根据房屋价值、借款人还款能力等因素确定，一般不超过房屋总价的一定比例。贷款期限最长可达30年，借款人可根据自身情况选择合适期限。
还款方式上，常见的有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定；等额本金每月还款本金固定，利息逐月递减。
此外，在抵押物处置等方面也有明确规定。若借款人未能按时还款，银行有权依法处置抵押房产以收回贷款本息。该管理办法旨在保障借贷双方的合法权益，促进住房金融市场的健康发展。
二、还在按揭的房子可以买吗
还在按揭的房子是可以购买的，但需要注意相关风险和操作流程。
一方面，存在一定风险。比如卖家可能因经济状况等原因无法按时偿还银行贷款，导致房屋面临被银行处置的风险，进而影响买家的权益。若卖家隐瞒房屋真实的抵押、债务等情况，也可能给买家带来后续麻烦。
另一方面，购买流程相对复杂。常见的方式有两种：一是转按揭，即经银行同意，由买家继续偿还卖家未还清的贷款，但并非所有银行都支持该业务。二是先由卖家自筹资金或通过垫资公司还清贷款，解除房屋抵押，再进行正常的二手房交易，这种方式需要注意垫资的合法性和安全性。
购买还在按揭的房子需谨慎。买家要详细了解房屋的具体情况，如贷款余额、还款情况等，查看相关合同和证件。同时，在签订购房合同中，要明确双方的权利义务及违约责任，以保障自身合法权益。
三、个人住房按揭贷款规定是什么
个人住房按揭贷款规定主要涉及以下方面：
一是贷款对象。一般是具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
二是贷款条件。借款人需提供合法有效的购房合同、首付款证明等相关材料，且首付款比例通常有明确要求，比如首套房一般不低于房屋总价的一定比例。同时，银行会对借款人的收入情况、负债情况等进行审核评估。
三是贷款额度和期限。贷款额度根据房屋价值、借款人还款能力等因素确定，一般不超过房屋总价的一定比例。贷款期限最长可达30年，借款人年龄与贷款期限之和一般不超过法定退休年龄后若干年。
四是贷款利率。通常按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率及相关规定执行，银行可在规定范围内进行适当浮动。
五是还款方式。常见的有等额本息和等额本金两种，借款人可根据自身情况选择。银行还会规定提前还款的相关事宜。
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