一、婚后一方父母出资买房属于共同财产吗首付
婚后一方父母出资买房，其是否属于共同财产需分情况讨论。若一方父母明确表示该出资是对自己子女的个人赠与，且只登记在自己子女一方名下，那么该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。
若一方父母出资时未明确表示是对一方的赠与还是对夫妻双方的赠与，一般应认定为对夫妻双方的赠与。此时，即使房屋只登记在一方名下，也应视为夫妻共同财产。
此外，还需考虑出资的性质是全款出资还是部分出资。如果是全款出资，上述认定原则适用；如果是部分出资，婚后夫妻共同还贷部分及其相应增值部分应认定为夫妻共同财产。
总之，婚后一方父母出资买房是否属于共同财产，要根据具体情况，综合考虑父母的出资意愿、房屋登记情况以及出资的性质等因素来确定。
二、离婚的房产再婚后怎样分割
离婚后的房产在再婚后的分割情况较为复杂。一般来说，若该房产是婚前一方的个人财产，在婚后再离婚时，仍归该方所有，另一方无权分割。但如果该房产是婚后共同购买或在婚后通过其他方式取得的共同财产，那么在再婚后离婚时，通常应先将房产进行评估，确定其价值。然后按照夫妻共同财产的分割原则，一般是平均分割。如果双方另有约定，则按照约定处理。
具体而言，如果房产增值，增值部分也应作为共同财产进行分割。同时，还需考虑房产的实际居住情况、双方对房产的贡献等因素。若一方在婚姻关系存续期间对房产进行了重大修缮或投资，使其价值增加，在分割时可适当考虑其贡献，给予一定的补偿。总之，离婚的房产再婚后的分割需根据具体情况，综合考虑各种因素，以公平合理为原则进行处理。
三、父母出资买房协议有效吗
父母出资买房协议通常是有效的。在法律层面，若该协议是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，一般会被认定为有效。
一方面，协议明确了父母出资的性质、购房目的以及双方的权利义务等重要事项，能避免日后因出资相关问题产生纠纷。比如协议中可约定出资是赠与子女一方还是双方，这对房产的归属有着关键影响。
另一方面，从证据角度看，有效的出资买房协议可作为证明父母出资事实及双方意愿的重要依据，在发生房产纠纷时，能为法院判断房产归属等问题提供有力支持。
当然，如果协议存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，或者违反法律法规的强制性规定，如逃避债务等，该协议可能会被认定无效或部分无效。但在一般情况下，父母出资买房协议是具有法律效力的。
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来源：头条-父母出资买房协议有效吗，父母出资购房协议书怎么写