一、商品房买卖合同如何签署
签署商品房买卖合同需要注意以下几点：
（一）合同主体信息明确
要仔细核实开发商的名称、法定代表人、营业执照注册号等信息，确保其具有合法的开发与销售资格；同时，购房者也要准确填写自己的姓名、身份证号等身份信息。
（二）房屋基本情况
明确房屋的位置、房号、建筑面积、套内面积、户型结构等信息，避免实际交付时与约定不符。
（三）价格与付款方式
明确房屋总价款、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）及付款时间节点。对于采用贷款方式的，要约定若贷款申请未获批时的处理办法。
（四）交房时间与条件
确定具体的交房日期，以及交房时应满足的条件，如房屋经竣工验收合格、基础设施（水、电、气等）具备使用条件等。
（五）违约责任
明确买卖双方违约的情形及应承担的责任，这有助于保障合同的顺利履行。
（六）产权登记
约定办理产权登记的时间、双方的责任等内容，确保购房者能及时取得房屋产权证书。
在签署合同前，购房者应仔细阅读合同条款，有疑问及时向开发商或专业人士咨询，确保自身权益得到充分保障。
二、房子可以签假买卖合同吗
房子不可以签假买卖合同。
从法律角度看，签订假买卖合同是一种欺诈行为。其一，这种行为违反了《民法典》中关于诚实信用原则的规定，合同应当基于双方真实的意思表示。其二，在房地产交易领域，涉及到诸多方面的权益，包括国家税收利益。签假合同来逃避税收等法定责任，是损害国家利益的行为，可能面临税务部门的处罚。其三，对于其他利害关系人，如真正的债权人等，如果通过签假合同来转移财产等，损害了他们的合法权益，也会引发一系列的法律纠纷，面临被撤销合同、赔偿损失等法律后果。所以，不能签订假的房屋买卖合同。
三、房屋买卖合同谁签了好呢
在房屋买卖合同中，以下人员签订较为合适：
1. 房屋产权人：如果是个人所有的房屋，产权人亲自签订合同是最理想的情况。产权人对房屋拥有所有权，有权处置房屋，其签订的合同能有效保障交易的合法性和有效性。
2. 法定代理人：如果产权人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，例如未成年人或者精神病人，由其法定代理人代为签订合同。法定代理人需根据法律规定，为被代理人的利益进行合同签订等相关事宜。
3. 有合法授权的委托代理人：产权人可以委托他人代为签订合同。这种情况下，受托人需要持有产权人出具的合法有效的授权委托书，委托书应明确委托事项、委托权限和委托期限等内容。委托代理人在授权范围内签订的合同，对产权人具有法律约束力。
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