一、延期交房3个月能成功退房吗
若买方所购置之房产无法按照原定时间进行交付，且在此情况下，卖方在合理期限内经过多次催告，却未见任何实质性改善达三个月以上，则买方有权选择终止该项交易，即退房。在此过程中，买方可以通过书面形式向卖方发出催促函，并邀请双方共同探讨并确定明确的合同最终履行日期；在经过连续三个月的催告期之后，买方将有权利选择行使解除权，并要求卖方承担因违反合同约定而产生的相应法律责任。
二、延期交房手机可以起诉退房吗
若商品房逾期交付，购房者不能立即向法庭申请退房请求，而必须经过多次书面催促才能够启动退房流程。当房地产开发企业未能按期履行交房义务且不愿意办理退房手续时，购房者在收到书面催促通知后的第三个月之内仍未收到开发商任何有关交房的回复或进展时，即可向当地法院提起诉讼，并主张要求法庭判令解除双方之间的房屋买卖合同，与此同时，法庭也应判决开发商退还购房款项，并根据合同条款规定对购房者进行相应的经济补偿和损失赔偿。
三、主体结构有问题可以退房吗
在购买房产过程中假如遇到主体结构方面的问题时，作为业主您有权利根据相关法律条款进行维权，请求撤销购房合同予以退房。这里所提到的“主体结构问题”不仅是指房屋无法实现居住功能，还包括其安全性以及稳定程度的隐患，这对于房产的使用价值有着重大的影响。因此，业主应当首先尝试与开发公司进行合理的协商以寻求达成共识的解决方案；如果经过妥善沟通仍然不能达成共识的话，那么业主可以凭借相应的法律条款和法规，采取法律手段来解约并收回购房款项，在此过程中，您还可以向对方索要由于违约带来的经济损失赔偿。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条
房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
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