一、哪些情况下可以退房
在以下几种常见情况下，购房者可以退房：
一是开发商违约。例如，开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计，包括户型、朝向、面积等，影响房屋使用功能和整体质量；或者开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务。
二是房屋质量问题。若房屋存在严重质量问题，如主体结构质量不合格，经有关机构核验确属质量问题，严重影响正常居住使用；或者房屋出现质量问题后，在保修期内开发商拒绝修复或拖延修复。
三是无法办理产权登记。由于开发商的原因，购房者在合同约定或法律规定的期限内无法办理房屋产权登记，导致购房者无法取得房屋所有权。
四是合同约定的其他退房情形。如果购房合同中明确约定了其他可以退房的条件，且该条件已经成就，购房者也可以据此退房。购房者退房时，应按照法定或约定程序进行，并注意保留相关证据。
二、购房意向金不退怎么办
若遇到购房意向金不退的情况，可参考以下解决途径：
一是查看相关约定。仔细研读签订的意向金协议或相关文书，明确其中关于意向金退还的具体条款和条件。若开发商或卖方违反约定，拒绝退还意向金，可据此与其协商，要求其履行约定退还意向金。
二是进行协商沟通。主动与开发商或卖方进行友好协商，清晰表明自己的诉求和依据，争取和平解决问题。若存在误解或特殊情况，通过沟通或许能够解决。
三是寻求第三方调解。若协商无果，可以向房地产主管部门、消费者协会等相关机构寻求帮助，由它们进行调解。这些机构具有一定的专业性和权威性，可能促使双方达成和解。
四是考虑法律途径。若调解仍无法解决，可收集相关证据，如意向金收据、协议、沟通记录等，向法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益，要求对方退还意向金。
三、在什么情况下业主可以要求退房
业主在以下几种常见情况下可以要求退房：
一是房屋主体结构质量不合格。若房屋主体结构存在问题，严重影响居住安全，经相关部门鉴定属实后，业主有权退房。例如承重墙出现裂缝等严重影响房屋整体安全的情形。
二是开发商迟延交房。一般合同中会约定交房日期，若开发商无正当理由逾期交房，且经催告后在合理期限内仍未交房，业主可要求退房。比如因开发商自身资金问题导致工程停滞，无法按时交房。
三是开发商擅自变更房屋设计。在未经业主同意的情况下，开发商对房屋户型、朝向等进行重大变更，影响业主居住使用的，业主可以退房。例如将原规划的南北通透户型改为东西朝向户型。
四是房屋面积误差比绝对值超出3%。当实际交付房屋面积与合同约定面积差异过大时，业主可要求退房。
五是无法办理房屋产权证书。由于开发商原因，导致业主在规定期限内无法取得房屋产权证书，业主也可主张退房。
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