一、买房贷款要多久
买房贷款的时长受多种因素影响，具体如下：
- 商业贷款：
- 资料齐全且符合银行要求，通常从申请到放款大约20至30个工作日。银行需对借款人的资质进行审核，包括收入、信用状况等，审核通过后还需办理抵押登记等手续，手续完成后才会放款。若遇到银行资金紧张、政策调整等情况，放款时间可能会延长。
- 公积金贷款：
- 一般需要30至60个工作日。公积金贷款的审批流程相对复杂，涉及公积金管理中心的审核以及与银行的协同操作。首先公积金管理中心要审核借款人的公积金缴存情况、购房资格等，审核通过后再移交银行办理相关手续，之后才会放款。
- 组合贷款：
- 由于涉及商业贷款和公积金贷款两种方式，办理时间可能更长，大约45至90个工作日。因为需要同时满足商业贷款银行和公积金管理中心的要求，流程更为繁琐。
二、签了买房协议后是否还能反悔
签了买房协议后一般不能随意反悔，但存在特定情形时可以。
从合同效力角度看，依法成立的买房协议对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。若一方无故反悔，不履行协议约定，构成违约，需承担违约责任，通常包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
然而，在一些情况下是可以反悔的。比如，协议存在重大误解，即当事人因对合同的重要内容产生错误认识而订立合同；协议显失公平，一方利用优势或者对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则；或者存在欺诈、胁迫等违背真实意思表示的情形。
在这些法定可撤销的情形下，当事人可以向法院或者仲裁机构请求撤销该买房协议。但需注意，行使撤销权有一定的时间限制，要在法律规定的期限内提出。
三、买房子贷款银行不批怎么办
若买房子贷款银行不批，可考虑以下解决办法：
一是查明原因并解决问题。银行不批贷款可能是因为购房者信用记录不良、收入不稳定等原因。若为信用问题，要及时修复信用记录；若收入不稳定，可补充其他收入证明或增加共同还款人。
二是换家银行申请。不同银行的贷款政策和审批标准有所差异，这家银行不批，说不定另一家银行会批准。可以多咨询几家银行，了解其贷款要求和利率等情况，选择更适合自己的银行重新申请。
三是调整购房方案。比如降低购房预算，选择总价较低的房子，从而减少贷款金额；或者改变付款方式，如增加首付比例，降低贷款额度，提高贷款获批的可能性。
四是寻求其他融资渠道。若银行贷款确实无法获批，可考虑向亲朋好友借款等方式筹集购房资金，但要注意相关法律风险和约定。
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来源：临律-买房子贷款银行不批怎么办，买房银行贷款批不下来算是违约吗