一、房产抵押有担保人吗
房产抵押不一定需要担保人。具体情况需根据相关法律规定和实际的抵押合同约定来确定，以下分情况说明：
一方面，若债权人认为仅以房产抵押作为债权的担保已足够保障其债权实现，那么在房产抵押时可以不设置担保人。因为房产作为抵押物，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
另一方面，若债权人认为房产的价值可能不足以完全覆盖债权，或者对房产的变现能力存在疑虑等，为了进一步保障债权的实现，可能会要求债务人提供担保人。担保人在债务人不能履行债务时，需按照约定承担相应的担保责任。
总之，房产抵押是否有担保人取决于债权人的意愿以及对债权保障程度的考量，在实际的房产抵押活动中，相关方应通过明确的合同约定来确定是否设置担保人以及担保人的责任范围等事项。
二、楼房贷款抵押房产证吗
在楼房贷款中，通常是需要将房产证进行抵押的。具体情况如下：
一是从银行等金融机构的贷款风险防控角度来看，房产作为价值较高的不动产，是贷款的重要抵押物。通过抵押房产证，银行能在借款人无法按时偿还贷款时，依法对抵押房产进行处置，以保障自身债权的实现，降低贷款风险。
二是从法律规定和相关程序来讲，当借款人与银行签订房屋抵押贷款合同后，需到不动产登记部门办理抵押登记手续，不动产登记部门会在房产证上注明抵押情况，这使得抵押行为具有法律效力。
不过，在实际操作中，有些地方实行不动产统一登记后，不再颁发单独的房产证，而是核发不动产权证书。即便如此，办理贷款抵押时同样要办理相应的抵押登记，将房产抵押信息记录在不动产登记簿上。总之，楼房贷款一般是要对房产进行抵押登记的，这是保障贷款交易安全的常见做法。
三、换房子房产证需要抵押吗
换房子过程中房产证是否需要抵押，要分情况来看：
若通过全款购房方式换房，一般不需要抵押房产证。购房者付清全部房款后，可正常办理房屋产权登记手续，领取房产证，房产的所有权完全归购房者所有，不存在抵押情形。
若选择贷款购房换房，通常是需要抵押房产证的。在向银行申请住房贷款时，银行出于保障自身贷款安全的考虑，会要求购房者将所购房屋作为抵押物。购房者与银行签订抵押合同后，办理抵押登记手续，银行取得他项权证，房产证原件可能会由购房者自行保管，也可能由银行或相关部门代管，待贷款还清后，再办理解除抵押手续，房屋产权回归无抵押状态。
总之，换房时房产证是否抵押取决于具体的付款方式，贷款购房一般需抵押，全款购房则通常无需抵押。
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来源：中国法院网-换房子房产证需要抵押吗，换房产证需要交钱吗