二手房验房注意事项及细节有哪些，二手房验房需要找专业师傅吗
大家好，由投稿人邵岚来为大家解答二手房验房注意事项及细节有哪些，二手房验房需要找专业师傅吗这个热门资讯。二手房验房注意事项及细节有哪些，二手房验房需要找专业师傅吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
二手房验房都验什么
幸福里百科词条：二手房交易流程分为两种，一种是有贷款的二手房交易，另一种是无贷款二手房交易，两种交易流程上略有不同。并且，在交易过程中，购房人在不同的流程环节中，也需要留意特定的注意事项，以下具体分析。
本文知识点：一、二手房交易全流程-有贷款流程、无贷款流程
二、二手房交易的十一个步骤中的避坑指南
二手房交易全流程1、（有贷款流程）
第一步：签买卖居间合同
第二步：第三方评估公司上门评估，评估公司会根据房屋情况向银行提交评估报告，银行将根据评估报告确定贷款金额。
第三步：银行面签（买卖双方到场），对于婚内房产，夫妻双方要同时到场。
买家需准备资料：夫妻/个人身份证、夫妻/个人户口本、结婚证、夫妻/个人银行流水
卖家需准备资料：夫妻/个人身份证、房产证
第四步：等待面签审批通过（1-7个工作日），评估公司会根据房屋情况向银行提交评估报告，银行根据评估报告确定贷款金额。
第五步：解押（需1-3个月，视具体银行而定）
对于贷款未结清房源，房东要向贷款银行申请提前还款。还款流程：① 向银行核实提前还款违约金，一般而言，一年后提前还款都是免费，如建设银行、工商银行等，当然，具体仍以银行实际要求为准。② 在银行公众号预约提前还款时间（需1-3个月，视具体银行而定）③ 将“还款金额”存入关联银行卡④ 解押，银行出具出结清证明
第六步：办理注销
一般而言，主城区内的房源由银行自动办理注销，但效率较低，赶时间的阔以通过中介或者卖家自己前往办理；主城区以外的其他区域需要中介或卖家在房屋所在房管局办理抵押注销手续。准备资料：夫妻/个人 身份证、房产证、银行出具的结清证明
第七步：网签,付首付,交税,过户（买卖双方到场）
当天买方需要准备好除定金外的首付款及税费。如果是资金监管，需与银行签订存量房交易资金监管协议并存入监管资金，网签后需要等待银行放款至房管局监管账户后再进行过户。
买家提交资料：夫妻/个人 身份证、夫妻/个人 户口本、结婚证、首付款（只能银行卡方式支付）、税费款（只能银行卡方式支付）
卖家提交资料：夫妻/个人 身份证、房产证
第八步： 领取新房产证（网签当日或次日）
网签当日或次日，即可领取新房产证，如果是夫妻双方购买，需双方同时到场或通过公证书委托代领。
买家需准备资料：夫妻/个人 身份证
第九步： 办理抵押（10个工作日左右）
买房前往银行、房管局办理抵押贷款。买家需准备资料：夫妻/个人 房产证、夫妻双方结婚证、夫妻/个人 身份证、夫妻/个人 户口本
第十步： 银行放款（十五个工作日）
抵押完成后，一般而言15个工作日，银行即可将贷款自动发放至买家银行卡，交易基本完成。
第十一步： 拿钥匙
2、（无贷款流程）
对于贷款结清或全款房源的二手房交易流程，仍然参照以上流程，其中第五步、第六步省略。即最多可节约3个月时间，最快1个月即可交房拿钥匙。
第一步：查购房资格和查贷款资格。
1、购房资格，看你在这个城市有没有购房的资格，具体的话到住建部门那边去问一下。
2、你在这个城市有没有贷款资格？
贷款资格分为三种，流水、征信和公积金存/缴。
① 流水：你能贷多少钱
②征信：你能不能做贷款？
③ 公积金：你公积金账户里面有多少钱，缴了多少钱，能用多少钱，能不能用，具体需要向公积金和银行咨询。
第二步：验房
① 在合同生效前请务必查询房屋产权及抵押情况。
② 对于满五唯一免个税的房源，要白纸黑字体现在合同里
③ 和业主明确户口迁出时间、学位使用情况
④看房首先要验房，不要把验房的流程留到最后交房的几步里面去验。
⑤如果说你买的房子是有带装修的，包括装修清单和装修的照片一定要保存好。
第三步：下定时注意，产权以及租约调查
下定一定要看到当天的产权调查，简称产调，具体关于产调怎么去看，我们以后再详细说。
如果说有中介，产证最好压在中介那边，这个时候中介的作用就体现出来了。
可以防止两种情况出现：①防止房东一房两卖②防止房东把这套房子再去做抵押。
还需要核查租约，因为一般情况下，出售带有租约的二手房，是需要签订“同意书”的，因为租客有优先购买权。
第四步：首付，房东如果说有贷款在还贷的，要利用你的首付把房子贷款解押出来。
第五步：网签，网签当天要拉一个最新的产调，同时速度快一点的话，一天之内或者说两到三天，我们就会去银行办理我们的按揭贷款。
第六步：交税过户，当银行的贷款审批通过后，就进入到交税过户环节，过户当天拉一份最新的产调。
第七步：抵押登记证
过完户后，交易中心会出抵押登记证和房产证，出了房产证和抵押登记证后，中介或我们自己的银行，会去交易中心拿我们的抵押登记证。这个抵押登记证的话就会放在银行里面。
有些地方没有抵押登记证，直接是房产证。有的地方是将抵押登记证放在银行进行存档的，当你的贷款还清之后，银行认证才会给你，你再去做解押，每个地方的政策不一样。
第八步：放款
银行收到抵押登记证后，就进入到放款环节。
第九步：结尾款
在付首付时，一般会留个尾款，结完尾款之后，我们就进入到交房环节。
第十步：清点检查
①物品的清点，如果说有装修的话，要检查一下家具，原来说好的东西现在检查一下是否损坏。
②检查物品是否齐全。
③检查水电煤过户以及物业的交割
第十一步：所有的东西全部办完之后，到交房环节要提前留意产权证办理的注意事项。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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二手房验房是谁去验房
本文知识点：1、了解户口转移及费用情况
2、二手房交房注意事项及细节
一、检查原房主户口是否转移、费用是否结清
1、户口问题
查验原房主是否将户口迁出房屋所在地，因此双方可以到房屋所在地派出所办理户口迁移。买家可在补充条款中约定逾期不迁出户口需支付相应的违约金，或约定房价尾款在户口迁出后结算付清等手段适当对卖房者形成一定制约。
2、费用问题
①结清水电账单。收房前一定要核实清楚是否已经付清了水电等费用，查看相关票据，尽量让买方将之前的付款票据也作为交房材料一并提供。同时需要查看水电表是否改装、移动，因为私自改装水电表是违法的，一旦发现，很可能被相关部门处罚；
②结清燃气、有线电视、宽带网络账单。需要过户的燃气、有线电视、宽带等项目需要结清并变更过户。如果电话、宽带网络等不需要再用原房主的或者不能办理过户，需要原房主办理注销手续；③结清物业费等相关费用。物业公司核实原房主是否结清了物业费、供暖费、维修基金等费用，由物业公司提供结清证明并交付给买家。
二、二手房交房注意事项及细节有哪些？
1、检查面积与户型
验房时候，确认房屋的建筑面积、使用面积和户内实际面积，是否与房本、合同描述的一致。
2、清点家具、钥匙等
如双方约定某些家电包含在总房款之内。收房时，买家按照合同约定的清单一一核查。此外，双方要交接单元门钥匙、入室门钥匙等。
3、质量问题
①检查墙面是否有渗水现象。如屋面漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、厨卫洁具漏水和墙面渗水等质量问题；
②注意检查被家具、床或其他大型物品遮掩的地方，查看墙面是否有裂缝；
③检查门窗。查看门窗密闭性，窗台有无水渍，窗台是否有裂缝，门窗开关是否灵活无杂音。
4、车位确认
应注意车位有无独立产证，或房产证上是否有附记，若满足上述任意一点，即拥有了车位的所有权，可享受相应权利。
5、检查周边环境
再次认真考察房屋周围有无污染，如噪音、垃圾收费站等；检查小区安全保卫、卫生清洁等方面。
最后，在买卖双方均异议的情况下，可签署《房屋交接书》，一式二份，双方各一份。
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以上内容来源于网络综合整理
具体政策以各地信息为准。
二手房验房流程 验房注意事项
许多人在二手房交易中，以为只要付了首付或交了全款就万事大吉了。其实不然，市场上因没有验房而发生的纠纷不在少数。有些购房者在收房的时候只是走个过场，根本不仔细进行验房，这样很有可能会给日后带来不小的麻烦。近日，记者采访了二手房专家许先生，给大家讲解一下二手房该如何验房！
收房不是走过场
清点水电煤气天然气
许先生在二手房交易中已经有十余年的从业经验了。他表示，在二手房交易过程中，最为重要的一点就是在收房时，买家一定要在授权中介的陪同下，同时还需要带着看房的确认书，并同卖家一起对房内各个部分进行逐步检查，千万不能走马观花地看一遍，敷衍了事，需要仔仔细细、认认真真检查房屋的各个小细节。而且在此之前别忘了保留部分尾款。
与此同时，水、电、煤气、天然气是生活必须用的能源，在交接房子的时候这些能源需要一并进行过户。买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。小编在这里需要提醒大家一点的是，在办过户时一定要注意这些能源的使用是否有欠费的情况，如果有欠费的情况，需要让原户主交齐之后，再进行过户。
房屋质量得细查
最后再结算房子尾款
房屋的质量问题一定要注意了，比如：窗台，阳台，墙壁和地面有没有裂纹，渗透积水等。如果买的是顶楼的话，也要注意漏水的问题，如果自己缺乏这部分知识，自己不会检查的话，那么就需要找个专业的人陪你一起检查。
值得一提的是，物业费、维修基金等一些服务费用需要在交房前到物业和相关单位办理更名手续，并且结清费用，如果未结清的话，购房者就需要要求原业主结清费用，否则的话，吃亏的可就是购房者了。
最后一项就是过户手续办理完结之后，买家需要将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款之后应出具收条，买家也应主动跟卖家索要收条，并且需要注意收据上应注明“全部房款已结清”的字样。
以上就是关于二手房收房的问题了，许先生建议广大市民，房子的问题千万不要等到交房之后才发觉，这个时候就已经晚了。就会给购房者带来许多不必要的麻烦。“大家买房子都是想买个舒心，不想有麻烦事出现，有时只要您多注意一点小细节，就可能为日后省去很多麻烦事。”
晨报融媒体记者 孙鲁宁
二手房验房注意事项及细节
编者按：很多人以为买二手房，就可以省去验房的步骤，其实不然，买已经住过的二手房也还是需要验房的，而且验收要更为仔细，那么购买二手房该如何验收呢？下面小编为大家介绍二手房验收的相关信息，希望能够为大家提供到帮助。
一、仔细看房屋基本信息
二手房验收首先重要的事情就是要查看基本信息，毕竟是从别人的手中买过来的，信息资料齐全可以保证日后的麻烦。那么对于二手房基本信息验收都有哪些呢？
1、检查面积与户型
验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查、户型的核实。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，都要仔细的确认，最好能够实地测量，同时弄清户型是否合理。验收时最好带上户型图，核对二手房的面积、格局等情况。
2、了解以前住户的基本情况
中介和房东对老二手房造假已经不是新闻，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价，不可不慎。因此，一定要多方了解以前住户的基本情况、房龄等，不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同，这样如果有诈，可以据此维权。
3、了解房屋周边信息
购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
4、了解清楚各种费用的收费方式
了解基本信息的同时，还要打听清楚水、电、煤、 暖、物业管理等各种费用的收费方式，同时必须清楚各项费用是否结清。否则如果在收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了， 只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
二、注意检查墙面
一般来说，二手房房主在卖房时一般会临时粉刷，所以，二手房验收的另一个关键是墙面检查，那么墙面检查有那些需要注意的呢？
1、墙面平滑干净
二手房没有经过以前的房主临时的粉刷，那么墙壁如 果有渗水的话，就会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果以前的房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来，因为这种粉刷往往比较马马虎虎。从刷痕中 也可以隐约看得出一些迹象来，那凹凸不平的墙面就能体现出来，因为要检查墙面是否平滑干净。
2、墙面有无刺激性气味
接着，查看墙面是否有无刺激性气味，如果墙面有刺激性气味，说明墙面是刚刚翻新过的，我们就要注意检查清楚是否有一些隐藏的问题。
3、墙面与地脚线之间的缝隙检查
再者是墙面与地脚线之间的缝隙检查，墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙，只要从侧面看过去，一般都会看出垂直度、平整度的误差。如果存在这些情况，就必须进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用石膏粉或水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。
4、墙面裂缝检查
墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。
三、严格验收水电
不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上，大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多上了“年纪”的老房水管道为铸铁管，管体庞大臃肿，管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。所以，二手房的水电验收很关键。
1、卫生间水管水垢
水电验收中，关键是卫生间水管的水垢，卫生间水管周围有没有水垢，是判断水管是否漏过水的指标。
2、水龙头是否通畅
其次，检查水龙头的通畅与排水通畅，可以先打开龙头看流水是否通畅，再放水看排水系统是否正常。
3、电视接收情况检查
检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常。
4、了解水管电线走向
最后，还要了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向 等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该“兵分三路”，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且 电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险，而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。
四、检验家具电器质量
有的二手房出售时还包括一些家电、家具等，务必向原业主索要发票及保修卡。如果是刚装修过的二手房，并且是找家装公司装修的房子，购房者还要向原业主索要装修合同等售后证明。（网络综合）
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