一、债务多久过期不能起诉
债务的诉讼时效期限是一个重要的法律概念，它决定了债权人在多长时间内可以通过法律途径追讨债务。普通债务的诉讼时效为三年。这意味着，如果债权人在债务发生后的三年内没有向债务人主张权利，那么在三年期满后，债权人就可能丧失起诉债务人的权利。
然而，需要注意的是，诉讼时效的起算点并非债务发生之时，而是债权人知道或者应当知道权利受到损害以及债务人之日。例如，如果债务人一直拖欠债务，但债权人并未意识到自己的权利受到损害，或者不知道债务人是谁，那么诉讼时效可能不会立即开始计算。
此外，还有一些特殊情况可能会导致诉讼时效的延长或中断。比如，债权人在诉讼时效期间向债务人主张权利，或者债务人同意履行债务，都可以导致诉讼时效中断，重新开始计算三年的诉讼时效。
所以，不能简单地说债务多久过期就不能起诉，而是要根据具体的法律规定和实际情况来确定。债权人应该及时关注诉讼时效的期限，在时效内采取适当的措施维护自己的合法权益。如果超过了诉讼时效，债权人仍然可以与债务人协商解决债务问题，但通过法律途径追讨债务的难度可能会增加。
二、未办理抵押登记抵押权是否成立
在法律领域中，一个重要的问题常常引发争议，那就是未办理抵押登记时，抵押权是否能够成立。
从法律规定的角度来看，一般情况下，办理抵押登记是抵押权成立的必要条件。这是因为抵押登记具有公示效力，它向外界明确展示了抵押物的抵押状态，能有效保障债权人的利益，防止抵押物被他人无端处置。
然而，不能简单地认为未办理抵押登记，抵押权就一定不成立。在某些特定的法律情境或法律规定的特殊情形下，即使未办理抵押登记，抵押权也可能被认定为成立。比如，在一些法律明确规定无需办理抵押登记即可成立抵押权的情况下，或者双方当事人之间存在特殊的约定，约定即使未办理登记抵押权也有效。
但需要强调的是，这种未办理抵押登记但抵押权成立的情况是有严格的法律限制和条件的，不能随意适用。在实际的法律纠纷中，对于未办理抵押登记时抵押权是否成立的判断，需要依据具体的法律条文、案件事实以及相关的司法实践来综合确定。只有在充分了解和把握法律规定及司法实践的基础上，才能准确地对未办理抵押登记时抵押权的成立与否作出合理的判断。
三、房屋抵押贷款和按揭贷款哪个利率更低
在房屋贷款领域，房屋抵押贷款和按揭贷款是较为常见的两种贷款方式。那么，究竟是房屋抵押贷款的利率更低，还是按揭贷款的利率更低呢？
按揭贷款的利率相对较为稳定且较低。银行通常将按揭贷款视为优质贷款业务，给予较为优惠的利率政策，以吸引购房者。这是因为按揭贷款是以购买房屋为目的，借款人有稳定的还款来源和抵押物，风险相对较小。
而房屋抵押贷款则不同，它是以已有房屋作为抵押物向银行申请的贷款。由于抵押物已经存在，银行在评估风险时会考虑到房屋的价值、市场状况以及借款人的信用等多个因素。如果房屋的价值波动较大或者借款人的信用状况不佳，银行可能会提高贷款利率以降低风险。
然而，具体的利率高低还会受到市场环境、贷款期限、贷款额度等多种因素的影响。在不同的银行和地区，房屋抵押贷款和按揭贷款的利率差异也可能较大。
综上所述，不能简单地说房屋抵押贷款和按揭贷款哪个利率更低，需要根据具体的情况进行综合评估和比较。借款人在选择贷款方式时，应充分了解各种贷款的特点和利率情况，结合自身的经济状况和还款能力，做出最适合自己的决策。
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来源：中国法院网-房屋抵押贷款和按揭贷款哪个利率更低，抵押房和按揭房哪个利率高