一、商品房土地到期后被征收有补偿吗
商品房土地使用年限到期后被征收是有补偿的。
从土地方面来看，虽然土地使用年限到期，但土地上有合法的房屋建筑等附着物。征收部门要对土地进行征收时，对于土地上的附着物价值是需要补偿的。土地使用者在土地使用期间对土地进行了投入开发等，土地价值也有一定提升，这些也应在考虑补偿范围内。
从房屋所有权来看，房屋所有权人对房屋享有合法权益，征收行为影响了其权益的继续享有，必然要给予相应的补偿，这个补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。所以，即使商品房土地到期后被征收，也是有补偿的。
二、土地征收回迁房补偿多少
土地征收回迁房的补偿没有一个固定的统一标准，会受到多种因素影响。
（一）房屋价值方面
1. 会根据被征收房屋的面积来计算。一般按照一定的单价乘以房屋的建筑面积，房屋面积越大，补偿的回迁房面积可能越大或者在价值补偿上越高。
2. 房屋的成新度。如果是新建不久的房屋，其补偿相对成旧房屋会更高一些，因为新房屋在市场价值上更高。
（二）土地性质与区位因素
1. 土地性质。例如，国有土地上的房屋征收回迁补偿和集体土地上的房屋征收回迁补偿会有所不同。
2. 区位因素。处于城市中心繁华地段的房屋，其回迁房补偿可能会高于偏远地段的房屋。因为中心地段的土地价值和房屋价值更高，开发利用价值大。
（三）当地政策规定
不同地区会根据本地的经济发展水平、城市规划需求等制定相应的土地征收回迁房补偿政策。这些政策会明确回迁房补偿的具体细则，包括是否按照一定比例补偿回迁房面积、是否有额外的货币补偿等。
三、房屋和土地征收补偿多少
房屋和土地征收补偿的数额没有一个固定的标准，会受到多种因素的影响。
（一）房屋征收补偿方面
1. 房屋价值。一般会由专业的评估机构根据房屋的面积、结构、建造年代、地理位置等因素进行评估，按照类似房地产的市场价格确定补偿金额。
2. 搬迁、临时安置补偿。包括因征收导致的搬迁费用，以及被征收人自行过渡期间的临时安置补助费，其数额根据当地的生活水平、房屋面积等确定。
3. 停产停业损失补偿。针对用于经营用途的房屋，按照经营效益、停产停业期限等因素确定补偿数额。
（二）土地征收补偿方面
1. 土地补偿费。这与土地的原用途、土地的等级、所在区域的土地价值等相关，按照被征收土地的面积乘以一定的补偿标准计算。
2. 安置补助费。主要是为了安置被征地农民的生活，会考虑被征地的人口数量等因素确定具体金额。
各地会根据自身的经济发展水平、政策等制定具体的征收补偿方案，以确保被征收人的合法权益得到合理保障。
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