一、民法典购房合同承诺书有效吗
购房合同承诺书在符合一定条件时是有效的。
（一）行为人具有相应的民事行为能力。签订承诺书的主体，无论是购房者还是售房者，都应当具备能够独立实施民事法律行为的能力，例如完全民事行为能力人可以独立进行购房相关的承诺，限制民事行为能力人需经法定代理人同意或追认。
（二）意思表示真实。承诺书的内容应当是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。比如，不能一方通过欺骗手段使另一方在违背真实想法的情况下签订承诺书。
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。购房合同承诺书的条款不能与法律法规的强制性规定相冲突，也不能违反社会公共秩序和善良风俗。例如，约定的房屋交易价格明显低于市场价格且损害国家利益的条款可能无效。
只要购房合同承诺书满足上述条件，一般就是有效的，对双方当事人具有法律约束力。
二、如遇购房合同欺诈该怎么维权
若遭遇购房合同欺诈，可通过以下方式维权：
（一）协商解决。尝试与开发商或卖方进行沟通，明确指出其欺诈行为，要求其承担违约责任，如赔偿损失、降低房价等，争取通过友好协商达成解决方案。
（二）向相关行政部门投诉。可向房地产管理部门、消费者协会等反映情况，相关部门会根据具体情况进行调查处理，对存在欺诈行为的开发商或卖方给予行政处罚。
（三）申请仲裁。若购房合同中有仲裁条款，可依据合同约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁机构将依据事实和法律进行裁决，要求欺诈方承担相应责任。
（四）提起诉讼。向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，提供购房合同、相关证据等材料，证明对方存在欺诈行为。法院经审理认定欺诈事实成立后，将依法判决欺诈方承担违约责任，如返还购房款、赔偿损失等，以维护购房者的合法权益。
三、如果认定购房合同无效怎么办
购房合同被认定无效后，会产生一系列法律后果，需按以下方式处理：
（一）返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在购房情境中，购房者应向开发商返还房屋，开发商则应将购房者支付的购房款及利息等予以返还。
（二）折价补偿。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如房屋已被改造难以恢复原状等情况，就需根据实际情况对相应价值进行评估并折价补偿。
（三）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实导致合同无效，就需赔偿购房者因此产生的损失，包括购房过程中的税费、中介费等合理支出。
此外，若涉及违法违规行为，相关部门还可能依法对责任方进行行政处罚等。当事人若对合同无效的认定及后续处理存在争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
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来源：临律-如果认定购房合同无效怎么办，购房合同无效如何计算赔偿