一、民间买房合同是否具有法律效力
民间买房合同在满足一定条件时具有法律效力。
（一）合同主体需适格。签订合同的双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动，对自己的行为承担法律责任。例如，完全民事行为能力人可以独立签订合同，限制民事行为能力人签订的与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同有效，其他合同需经法定代理人追认。
（二）合同内容需合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益，不得违背公序良俗。例如，约定买卖的房屋不能是违法建筑等。
（三）合同需体现双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等影响合同效力的情形。双方应在平等、自愿、公平的基础上协商一致签订合同。
若民间买房合同满足上述条件，一般具有法律效力，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。
二、中介可以代理签买房订金合同吗
中介在一定条件下可以代理签买房订金合同，但需满足相应法律要求。
一方面，如果中介获得了委托人的明确授权，即委托人以书面或其他明确方式表示允许中介代其签订买房订金合同，那么中介的代签行为是有效的。在此种情况下，中介的行为后果由委托人承担。比如，委托人出具了授权委托书，清晰写明授权中介代为签订相关合同的具体事项、权限及期限等。
另一方面，若中介没有获得委托人的授权而擅自代签合同，这种行为属于无权代理。若事后委托人对该代签行为予以追认，那么合同依然有效；若委托人不追认，该合同对委托人不发生法律效力，由此产生的法律责任一般由中介自行承担。
总之，中介能否代理签买房订金合同关键在于是否有委托人的授权，购房者或售房者在与中介打交道时，应明确核实中介的代理权限，以保障自身合法权益。
三、房屋买卖合同无效主要有什么呢
房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，欺骗买方签订购买合同，且该行为损害国家利益时，合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋转移，损害债权人利益，此合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的。像为了规避限购政策，双方签订虚假的房屋买卖合同，这种合同因目的非法而无效。
（四）损害社会公共利益。例如，房屋买卖涉及违法违规的建设项目，会对公共安全等社会公共利益造成损害，合同无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。比如，未取得预售许可证就进行商品房预售签订的买卖合同，违反相关法律规定，当属无效。
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