一、二手房居住权年限怎么算的
二手房居住权年限的计算，需根据不同情况确定：
一是当事人在合同中明确约定了居住权期限的，按照合同约定来计算。比如，双方在居住权合同中写明居住权期限为10年，那么就从居住权设立之日起算，往后推10年，此10年即为居住权的有效期限。
二是若当事人对居住权期限没有作出明确约定或者约定不明确的，居住权人可以按照遗嘱、遗赠或者合同的相关条款，结合设立居住权的目的等因素综合确定居住权的期限。例如，设立居住权是为了保障特定人的生活居住需求，直至其生活状况发生重大变化不再需要该房屋居住等。
三是在某些特殊情况下，居住权期限还可能受法律规定的限制。例如，因特定政策或法律法规对某类居住权有明确的最长期限规定时，需遵循该规定来确定居住权的年限。总之，二手房居住权年限的确定需综合考虑多种因素。
二、买二手房交定金了怎么办
买二手房交了定金后，需根据不同情况来处理：
若买方按约定履行合同义务，比如在规定时间内准备好购房款、配合办理相关手续等，那么定金可抵作购房款的一部分。在这种情况下，买卖双方应按照合同约定，有序推进后续的交易流程，如签订正式的购房合同、办理产权过户登记等。
若买方违约，例如因自身原因无法在约定时间内筹集到购房款、无故拒绝签订正式合同等，根据定金罚则，卖方有权没收定金。定金罚则是一种保障合同履行的法律制度，旨在约束双方遵守约定。
若卖方违约，比如将房屋另行出售给他人、隐瞒房屋重大瑕疵等，卖方应当双倍返还定金给买方。买方可以依据相关证据，要求卖方承担违约责任，维护自身合法权益。总之，交定金后要严格遵守合同约定，避免违约行为导致自身利益受损。
三、二手房房屋买卖纠纷怎么解决
二手房房屋买卖纠纷可通过以下方式解决：
一是协商。买卖双方直接就争议问题进行沟通协商，寻求都能接受的解决方案。这种方式较为灵活、高效，能在不破坏合作关系的前提下解决问题，节省时间和成本。
二是调解。可向相关的调解机构，如当地的房地产行业协会等申请调解。专业的调解员会根据双方陈述和相关证据，提出合理的调解方案，促使双方达成和解协议。
三是仲裁。若买卖双方在购房合同中约定了仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，且程序相对灵活、高效。
四是诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，那么可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据法律和事实进行审理，作出公正的判决。在诉讼过程中，双方需提供充分的证据支持自己的主张。
总之，不同的解决方式各有特点，当事人应根据具体情况选择合适的方式来解决二手房买卖纠纷。
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