一、拆迁是按土地面积还是房产证面积
拆迁补偿的计算依据通常有两种情况。1.一般来说，在一些地区，拆迁补偿主要按土地面积进行计算。这是因为土地是房屋的基础，土地的价值在拆迁补偿中占有重要地位。例如，在一些农村集体土地征收中，往往以土地面积为主要依据来确定补偿金额。2.然而，在城市国有土地上的房屋拆迁中，很多时候是按照房产证面积来计算补偿。房产证面积反映了房屋的实际建筑面积，更能准确地体现房屋的价值。比如，在城市商品房拆迁中，通常根据房产证上的面积来确定补偿标准和金额。总之，具体按照土地面积还是房产证面积进行拆迁补偿，要根据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。
二、拆迁是按套内面积还是建筑面积
拆迁补偿通常既涉及套内面积也涉及建筑面积。
套内面积主要是指房屋内部实际使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等套内空间的面积。它能更直接地反映房屋内部实际可使用的空间大小。
建筑面积则是包括套内面积以及墙体等公共部分所占的面积。建筑面积的计算包含了房屋的外墙、分户墙等结构部分的面积。
在拆迁补偿中，一般会综合考虑套内面积和建筑面积。套内面积部分通常是按照一定的单价进行补偿，以体现对房屋内部实际使用空间的价值补偿。而建筑面积部分在一些情况下可能会用于计算一些公共设施配套等方面的补偿费用，或者在计算补偿比例等方面起到一定的作用。总之，具体的拆迁补偿方式和依据会根据当地的拆迁政策和相关法规来确定。
三、拆迁是按实际面积还是房产证面积
一般来说，拆迁补偿通常是按照房产证面积来计算的。房产证面积是经过相关部门合法登记和认定的房屋面积，具有法律效力。它能较为准确地反映房屋的实际规模和范围。
然而，在某些特殊情况下，也可能会考虑实际面积。比如房屋存在违章搭建部分，这部分可能未计入房产证面积，但在实际中是存在的，可能会根据一定的规定和评估来给予适当补偿。
另外，如果房屋经过了合法的扩建等变更手续，且相关部门已对面积进行了变更登记，那么拆迁补偿可能会依据变更后的面积。
总之，通常以房产证面积为主要依据，但具体情况还需根据当地的拆迁政策和相关规定来确定，可能会存在一些特殊情况和调整。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●拆迁是按土地面积还是房产证面积算的
●拆迁是按土地证面积还是房屋面积
●拆迁是按房产证面积还是实际测量面积
●拆迁是按土地使用权面积还是房屋建筑面积
●拆迁是按占地面积吗
●拆迁按产证面积还是实际面积
●拆迁按占地面积还是房屋面积
●拆迁是按土地证面积还是房屋面积
●拆迁按实际面积还是产权面积
●拆迁按地皮面积还是建筑面积
●拆迁是按套内面积还是建筑面积算
●房屋拆迁按建筑面积还是套内面积
●拆迁是按照建筑面积还是使用面积
●拆迁按套内面积吗
●拆迁是按房屋建筑面积算吗
●拆迁是按面积还是楼层
●拆迁是按面积还是按房产证
●房子拆迁按建筑面积算还是按实际面积算
●拆迁按建筑面积还是土地面积
●拆迁是按照占地面积还是建筑面积
来源：头条-拆迁是按实际面积还是房产证面积，楼房拆迁按实际面积还是房本