婚后买房产权归谁所拥有,婚后买房一方如何放弃产权

房产纠纷 编辑:尤然

一、婚后买房产权归谁所拥有

婚后买房产权归属需分情况确定:

一是夫妻双方共同出资购买。若夫妻在婚姻关系存续期间,使用夫妻共同财产购买房屋,不论房屋登记在一方名下还是双方名下,该房屋一般都属于夫妻共同财产,双方对房屋享有平等的处理权。

二是一方用个人财产购买。若一方能证明购房资金来源于其婚前个人财产,且登记在自己名下,那么该房屋通常属于其个人财产。

三是婚后一方父母出资购房。若婚后一方父母全额出资为己方子女购买房屋,且登记在己方子女名下,该房屋视为对己方子女一方的赠与,产权归该方所有;若登记在夫妻双方名下或由双方父母出资购买,一般认定为夫妻共同财产。

四是婚后双方父母出资购房。若无特殊约定,一般按照双方父母出资份额按份共有,但登记在一方名下的,可能需根据具体情况判断。

二、婚后买房一方如何放弃产权

婚后买房一方若要放弃产权,可通过以下方式实现:

其一,签订书面财产协议。夫妻双方可协商一致,就房产归属达成明确约定,明确一方放弃该房产的产权,将房产全部份额归另一方所有。协议应写明双方身份信息、房产具体情况、放弃产权的意思表示等内容,且双方需签字确认,该协议对双方具有法律约束力。

其二,办理房产变更登记。在签订财产协议后,夫妻双方应共同前往不动产登记部门,提交相关材料,如身份证、结婚证、房产证、财产协议等,申请办理房产的变更登记手续。不动产登记部门经审核,确认符合条件后,会将房产的产权登记变更至另一方名下,至此,放弃产权一方在法律上不再享有该房产的产权。

需注意的是,办理相关手续应确保符合法律法规规定,以保障双方权益。

三、婚后全款买房怎么分配

婚后全款买房的分配情况,需根据不同情形判断:

一是使用夫妻共同财产购买。在这种情况下,不论房产登记在一方还是双方名下,该房产一般都属于夫妻共同财产。离婚时,通常由双方协商处理;协商不成的,由法院根据财产具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如,若一方对家庭付出较多,法院可能会在分割时适当予以倾斜。

二是使用一方的婚前个人财产购买,且房产登记在出资方名下。此种情形下,该房产一般属于出资方的个人财产,离婚时另一方无权要求分割。但如果登记在双方名下,一般视为出资方对另一方的赠与,房产按夫妻共同财产处理。

三是婚后由一方父母全款出资购买。若房产登记在出资人子女名下,按照相关法律规定,视为只对自己子女一方的赠与,该房产为夫妻一方的个人财产;若登记在双方名下,则视为对夫妻双方的赠与,为夫妻共同财产。

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来源:中国法院网-婚后全款买房怎么分配,婚后全款买房算夫妻共同财产吗

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