一、买房违约金20%法律规定实际能得到吗
在我国法律中，约定买房违约金为20%是可能得到支持的，但存在多种情况。
（一）如果合同是双方真实意思表示，且不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，20%的违约金约定通常是有效的。当一方违约时，另一方有权按照合同约定主张这一比例的违约金。例如，卖方无故拒绝卖房，买方就可要求卖方支付购房款20%的违约金。
（二）不过，法院也会根据实际损失情况对违约金进行调整。如果违约方能够证明约定的20%违约金过分高于实际损失，法院可能会适当降低违约金数额。例如，虽然合同约定20%违约金，但实际上只造成了5%的损失，且违约方提出合理调整请求，法院可能会调整违约金数额。相反，如果实际损失接近或超过20%，守约方要求20%违约金是比较容易得到支持的。
二、房地产开发商破产了买的房子怎么办
如果房地产开发商破产，购买的房子有以下几种情况及应对办法：
1. 房屋已建成：若房子已经建成，购房者已支付全部或者大部分款项，购房者可要求开发商办理过户登记手续。即使开发商破产，该房屋也不应被列入破产财产范围，购房者有权取得房屋所有权。
2. 房屋未建成：如果房子尚未建成，购房者需及时向破产管理人申报债权。在开发商进行破产清算时，购房者的购房款应作为优先债权予以清偿。不过这一过程可能比较复杂，需要购房者提供购房合同、付款凭证等相关证据。
3. 存在抵押等情况：若房屋存在抵押等权利限制情况，购房者可能面临更复杂的局面。此时需要根据抵押设立的时间、购房者购房的情况等来确定各方权利。如果购房者是善意取得且符合相关规定，也应保护购房者的权益。
在房地产开发商破产时，购房者应密切关注破产程序进展，必要时寻求法律专业人士的帮助，以维护自己的合法权益。
三、买房的意向金可以退吗
买房意向金是否可以退还需要分情况来看。
如果仅仅是支付了意向金，没有签订任何具有法律效力的协议，并且开发商或者卖方没有因为这笔意向金而产生实际的经济支出或其他合理依赖等情况，那么意向金是可以退还的。
若签订了相关协议，要看协议的具体约定。例如，协议中明确约定了在某些特定条件下，如购房者未通过贷款审批、发现房屋存在重大质量问题等可以退还意向金的，按照协议执行。但如果是因为购房者自身的原因，比如无正当理由反悔不想买房了，而协议又明确这种情况意向金不予退还的，那么通常难以退还。
另外，若卖方存在欺诈等违反法律法规或违背诚实信用原则的行为，即使签订了相关意向金协议，购房者也有权要求退还意向金并可能追究卖方的其他法律责任。
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来源：头条-买房的意向金可以退吗，买房意向金可以随时退吗