一、卖房签合同夫妻有一方不在现场与中介签的合同算不算
在卖房签合同过程中，若夫妻有一方不在现场而与中介签的合同，其效力需分情况判断：
其一，若房屋属于夫妻共同财产，在一方未经另一方授权的情况下签订的卖房合同，属于效力待定合同。因为处分夫妻共同财产通常需双方共同决定。若事后另一方对该合同进行追认，比如通过书面声明、实际履行合同行为等表示认可，那么合同有效；若另一方明确表示拒绝追认，该合同则无效。
其二，若房产登记在签订合同一方名下，且中介及买房方有理由相信其有处分权，比如基于夫妻之间的代理表象等，根据表见代理制度，该合同有效。但如果中介及买房方明知房产为夫妻共同财产且未得到另一方授权，合同效力仍存疑。
其三，若房产明确约定为一方个人财产，该方有权独立处分，与中介签订的合同有效。
二、房屋租赁中介怎么收费
房屋租赁中介的收费通常没有固定的统一标准，会受多种因素影响，具体情况如下：
在很多地区，常见的收费方式是按租金的一定比例收取。一般来说，对于租客，中介可能会收取相当于一个月租金一定比例的费用，这个比例通常在30%-50%左右，但也可能因地区、市场行情等有所不同。比如在一些一线城市繁华地段，由于租赁市场活跃，竞争较大，收费比例可能相对低些。
对于房东而言，中介收费比例相对租客可能稍低，一般在20%-40%左右。部分情况下，房东和租客可能协商由一方全部承担中介费，也可能按照约定比例分担。
此外，有些中介可能还会根据租赁房屋的类型、面积、租赁期限等因素调整收费标准。例如租赁高档别墅、商业用房等特殊类型房屋，或者租赁期限较长的，收费可能会有所不同。同时，不同中介公司自身的定价策略和服务内容差异，也会导致收费有所区别。
三、买房的中介费一般是怎么收费的
买房中介费的收取方式和标准在不同地区、不同中介机构可能存在差异，一般有以下常见情况：
按成交价格比例收取。这是较为普遍的方式，通常比例在1%至3%左右。比如，若房屋成交价格为100万元，按照2%的比例收取，中介费则为2万元。部分城市因市场竞争、行业规范等因素，可能整体比例会相对低一些。
买卖双方协商分担。有些情况下，中介费并非由一方全部承担，而是由买卖双方协商按一定比例分担。例如，双方各承担1.5%或者一方承担1%，另一方承担2%等。
特殊约定收费。对于一些高端房产、商业地产等特殊类型的房产交易，中介机构可能会与客户单独协商收费标准，根据服务的复杂程度、涉及金额等因素确定具体中介费数额。
此外，一些小型中介机构可能会有自己独特的收费模式，但都应在合理合法且事先明确告知客户的前提下进行。在购房过程中，购房者应与中介机构明确约定中介费的收取标准及支付方式。
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