一、预售房可以抵押贷款吗
在经过特定条件确认后，预售房屋是完全有资格申请抵押贷款的。从严格的法律层面来看，这种预售房抵押贷款往往也被称之为“预售商品房抵押贷款”或者“期房抵押”。这个抵押贷款的前提条件是，开发商已经顺利地获得了商品房预售许可证，并且购房者已经向开发商支付了部分的购房款项。当我们着手办理预售房抵押贷款时，必须先将购房合同提交至房产管理部门进行备案登记。在此过程中，银行将会对房产项目的合法性、开发商的信誉以及实力、购房者的个人信用状况等多方面因素进行全面的评估与考量，然后再根据这些因素来决定是否批准这笔贷款。
然而，请您务必注意，如果预售房存在任何产权纠纷、被司法机关查封或者受到其他法律限制等情况，那么就无法成功办理抵押贷款。
此外，由于各个地区的相关政策以及各家银行的具体要求可能会有所不同，因此在实际操作过程中还需要根据当地的实际情况进行调整。
二、房子抵押给银行期间可以卖掉吗
当房屋已设立抵押并处于抵押期内，从原则上来讲这个时候并不具备进行直接售卖的条件。因为在抵押期内，房屋的权益转让及其处置会受到相应的限制与约束。依据我国现行法律制度，以及相关法律条文的规定，当房地产设定了抵押以后，抵押人除非经过抵押权人的明确批准与许可，否则不得擅自转让或处置该抵押物。
然而，若受让人用自己的方式来偿还债务，从而使得抵押权得以消除的话，那么这种情况下就不受上述限制。换句话说，假如您有意愿出售已经设定抵押的房屋，那么首先必须取得银行方面的同意，或者由购买方代替您来承担债务，进而解除抵押。否则，如果您未经授权而擅自出售，这将有可能被视为违反合同约定，甚至可能导致法律纠纷的产生。
因此，我们强烈建议您在处理这类房产问题时，务必要严格遵守相关的法律法规，同时也要符合银行的相关要求。
三、房产抵押贷款还不起了，会怎样
若房产抵押贷款未能按期归还，将会带来以下潜在风险及影响：首先，根据借款协议的约定，银行或者贷款机构将有权收取相应的逾期利息以及滞纳金，从而进一步加重了您的还款压力。
其次，此次行为也可能对您的个人信用记录造成负面影响，给您将来的金融信贷事务带来诸多不便。假如这种情况持续较长时间，贷款机构有可能采取法律行动，向当地司法机关提出诉讼请求，以保障自身权益并督促您偿还贷款本金及利息。若是法院支持其诉求，贷款机构便可依法申请强制执行，届时可能会针对您名下的其他资产，如汽车、存款等进行查封、扣押乃至拍卖处置，以实现债务清偿。即使抵押物（房产）经过司法拍卖成功出售，但所得资金仅能用于偿还贷款，若尚不足以抵消全部债务，那么您仍然需要承担余下的还款责任。在此，我们强烈建议您在面临还款困境之际，尽早与贷款机构取得联系，共同商讨并寻找妥善的解决方案。
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