还建房和商品房的区别以及还建房相关的问答，还建房和商品房的区别是什么
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还建房和商品房的区别,还建房可以贷款吗
虽然市面上有很多楼盘，但是一个价格比一个高，没有办法，资金有限的购房者就只能从房屋类型下手了。相信研究过房屋类型的人都发现了还建房这个特殊的房屋，还建房普遍位置不好，但是房价特别便宜，这让很多购房者心动了，但是关于还建房平时了解太少了不敢下手，所以我们来看一下还建房是什么意思?还建房和商品房有什么区别?还建房能买吗?
一、还建房是什么意思
还建房又称为统建房，统建楼。是政府为统一城市规划，在城市郊区进行有计划的拆迁行为后，对城市郊区的拆迁住宅区居民做出的补贴住房，用以安置拆迁居民的安置性补贴住房，和商品房不同，还住房不通过交易取得，而是通过政策补贴获得，同时，还建房在交易转让时要向政府缴纳土地出让金。商品房则没有此项要求。
二、还建房和商品房有什么区别
1、定义上的区别
前者是政府为了安顿因城市建筑而被拆迁的用户面对无房可居住时建筑的房屋。而后者则是在经济条件下，具有相关资质的开发商通过出让的形式获得的土地使用权房屋，从法律上来看，后者可以通过正当手续进行自由交易。
2、产权上的区别
从这方面来看，前者并不是完全产权，如果需要交易，可以需要补交土地出让金，而后者则是拥有完全的产权，土地形式是出让的，是可以正常的进行市场交易，所以从产权性质方面来看，建议选择商品房。
3、质量上的区别
从品质方面来看，商品房会更有保障，在交易方面也更没有那么多麻烦事，而还建房由于建筑利润的现象，小区内的各项数据都会缩水，比方说容积率、绿化率以及物业能力，都没有商品房的舒适。
三、还建房能买吗
还建房可以购买但是购买者要承担一定的风险，因为还建房办理两证的难度很大，而且办理的时间也很长，如果购买者买到没有两证的房子，那么以后房屋出售或是拆迁的情况下，购房者的利益是不能得到法律保护的。其次还建房不管是从房屋的质量还是其他物业配套等设施来说，它都不能和其它的商品房相比较。
综上所述，大家可以把还建房看做拆迁后补偿的房屋，这类房子没有缴纳土地出让金，所以价格便宜，但是房屋质量不好，而且位置还偏僻，真想买房当住宅的，还是不要考虑还建房了。以上就是“还建房是什么意思?还建房和商品房有什么区别?还建房能买吗?”全部内容。
还建房和商品房的区别 质量
#我要上微头条##武汉##武汉还建房已开始大批量办证，现在已经有很多小区房产证已经办理出来了，还建房办出来的证究竟和商品房有什么区别呢相信还是有很多人不是很清楚今天就拿两本房产证给大家看下到底有何区别！
商品房证
商品房证
还建房证
还建房证
从上面我们可以看出商品房证和已办证还建房在外观上没有任何区别！唯一不同的是权证信息记载页商品房权利性质，出让/市场化商品房；使用年限有截止时间，而还建房权利性质为划拨/动迁房，使用期限无。出让和划拨的区别在于商品房开发商在拿地时交了土地出让金而还建房属于则没有，所以在出售时补交土地出让金即可！具体土地出让金计算方式为：相对应的土地收益金征收单价×分摊的土地面积；标准如下：
其他税费和计算方式和商品房一样！补交的土地出让金并没有大家想象的那么多.还有什么问题和建议欢迎大家提问和补充.[比心]
商品房和安置房的区别是什么
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注意：还建房的价格一般较低，有时只有市场价的一半。但是，由于产权问题和质量问题，购买还建房也存在一定的风险。
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自建房和商品房有什么区别
“我名下有一套婚内商品房，还有一套办了证的还建房，还能购买商品房吗？”
“名下有两套住房，还能接受父母赠予的一套房子吗？”......
近日，多位市民
通过武汉城市留言板
咨询购房政策的相关问题
市房管局作出了详细解答
图片来源：视觉中国
1
还建房是否占用购房资格？
这样判断
近日，市民王女士反映，其名下有一套是位于汉阳区的二手房，是婚内夫妻共同财产，现已离婚。还有一套武昌的还建房，是今年年初办的房产证，为个人独立财产，想咨询现在是否还能在限购区域购买新的商品房。
对此，市房管局回复称，根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办（2016）159号文）及相关规定，非本市户籍居民家庭（购房人、配偶及未成年子女）在住房限购范围购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。协议离婚的，按购房资格申请人名下已登记、已预签约、已网签和已备案的住房套数予以核查。鉴于王女士为非本市户籍，现名下在本市已拥有了二套住房，因此，不具备在本市限购区域购买住房的资格。
据市房管部门工作人员介绍，还建房不论是否办证，只要在个人不动产登记信息中能够查询到，就会占用个人的购房资格。
2
父母赠予不受限购政策影响
近日，市民芦女士留言称，她是武汉市户口，名下在限购区域内目前有两套房，父母现在想将限购区域内的一套房屋赠予给她，想知道是否受到现行限购政策的影响。
对此，市房管局回复称，根据《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（武政办（2016）159号文）及相关文件精神，本市户籍居民家庭（购房人、配偶、未成年子女）在本市拥有2套及以上住房的，暂停在上述区域向其出售住房。配偶、父母与子女、（外）祖父母与（外）孙子女、兄弟姐妹之间赠予的不纳入限购范围。因此，芦女士经父母赠予取得房屋的，不受我市住房限购政策影响。
长江日报出品 采写：记者刘海锋 编辑：曹欣怡 校对：刘永杰
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