一、买房签了认购协议还可以退钱吗
买房签认购协议后能否退钱，需视具体情形而定。
若认购协议中有明确约定，如因开发商原因导致后续购房合同无法签订，例如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求退钱，开发商应返还已收取款项。
若是购房者自身原因不想继续购买，比如临时改变购房计划，而认购协议中约定了违约责任，那么购房者可能需承担相应违约责任后才能退钱，通常违约责任会涉及扣除部分定金。
还有一种情况，如果双方在协商正式购房合同条款时，对一些重要条款无法达成一致，导致购房合同无法签订，这种情况下购房者有权要求退还已支付款项，因为不可归责于双方当事人的事由导致合同不能订立。
总之，能否退钱关键在于认购协议的具体约定以及导致无法继续购房的原因，需综合分析判断。
二、买房签了认购书定金还能退吗
认购书定金能否退还，需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如未能在约定时间内签订正式购房合同，且认购书明确约定此种情况下定金不予退还，那么定金通常难以要回。
若因开发商方面的问题，例如开发商不具备销售资质、提供虚假信息，或者在认购书约定的条件基础上擅自变更合同主要条款，导致正式购房合同无法签订，购房者有权要求开发商退还定金，甚至可主张双倍返还定金。
此外，若出现不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，致使双方无法按照认购书约定签订购房合同，如自然灾害、政府政策重大调整等，购房者也可要求退还定金。
在与开发商协商退还定金时，建议购房者保留好认购书、付款凭证、沟通记录等相关证据，若协商不成，可考虑通过法律途径维护自身合法权益。
三、买房如果贷款办不下来定金怎么办
买房时贷款办不下来，定金的处理需依据具体情形而定：
-若因购房者自身原因，比如信用不良、收入证明不符要求等导致贷款办不下来，通常开发商有权不退还定金。因为购房者未能履行购房合同中关于支付房款的约定，属于违约方。
-若是开发商的问题，像提供资料不完整、项目手续不全等致使贷款无法获批，购房者有权要求开发商退还定金。开发商作为过错方，应承担相应责任。
-若因不可抗力或不可归责于双方的事由，如银行政策突然调整、政府部门临时管控等导致贷款办不下来，购房者可与开发商协商，一般应退还定金。
为避免此类纠纷，购房者在签订购房合同及支付定金前，应详细了解贷款政策及自身贷款资格。在合同中也最好明确约定贷款办不下来时定金的处理方式，以保障自身合法权益。
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