二手房转让需要交哪些税费,二手房转让费用怎么算

二手房转让需要交哪些税费，二手房转让费用怎么算

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二手房转让合同范本

近日，成都市民李先生卷入一桩离奇的二手房买卖风波。

买房近一年后，拥有20年租约的陌生租客找上门，令其陷入两难境地。深入调查后发现，“20年租约”背后还牵扯出房屋中介、资产公司虚设“买家”，签订两份房屋买卖合同，以“签低卖高”形式，赚取43万差价的问题。

为何同一套房屋竟签订两份买卖合同、涉及两家中介公司？买家为何从戴某变成李先生？ 房屋售价又为何从222万变成265万？20年长租约是否有效？买卖二手房时，买卖双方如何避雷？且看红星新闻一图读懂。

此前报道>>

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记者 章玲

制图 唐倩 王凯霖

编辑 陈怡西

（下载红星新闻，报料有奖！）

二手房转让要交多少税

来源：光明网

“学区房看似不缺买家，但其实很难卖上价格。”上海浦东新里城和合苑的业主张先生，此前一段时间都在为手中的学区“热门房源”难觅买家、难卖好价而困扰。“但是自如美家二手房的改造售卖方案，给了我一种新的解决思路。我第一次意识到，对目标买家的判断真的很重要。”

在过去的20多天里，像张先生这样面临卖房困境的业主们，在自如美家二手房找到了新解法。日前，自如美家二手房公布，其业务自月初上线20多天以来，已收到超6000位业主咨询委托售卖、8000余位客户咨询购买，同时首批百套精选房源已陆续上线。

精准定位潜在需求，房子变身“心舍好房”市场潜力更大了

“自如做了一份几十页的方案，还详细地帮我勾画出了目标买家画像，相比其他平台，更专业更具象。”业主张先生表示。

据了解，张先生的待售房源位于浦东新里城和合苑。小区附近的海富新里城幼儿园、明珠小学，都是浦东新区教育资源的第一梯队。小区内绿化率高达45%，附近也有完整的商业中心。地处优质学区又有成熟配套，让其成为育儿家庭的刚需首选之一。

通过对小区周边区位及配套设施的精准分析，以及买家购房需求的深入洞察，自如美家二手房全能管家王前润和房屋美化师叶扬文，首先为张先生针对性地刻画出了潜在买家画像。凭借小区附近的优质教育资源，张先生房源的核心受众被定位为“教育+品质”双驱动的核心家庭，决策主体为85后至90后的中青年父母，育有2-6岁学龄前儿童或小学阶段子女。

据介绍，选择在这一板块购房的家庭，在进行购房决策时除了对优质教育资源的“刚需”之外，往往也更加重视高效的居住动线，希望给家庭生活和孩子成长留出充足的空间。从居住习惯来看，对全屋净水系统、地暖、智能安防有配置需求。

基于此，房屋美化师叶扬文为张先生的房源定制了“心舍好房”解决方案——拆除隔墙，将原本狭小的次卧与逼仄狭长的走道、厨房形成更流畅动线；同时将卫生间一分为三，重构干湿、卫浴两组关系，一方面将梳洗区与客餐厅联通，解放功能、增加起居空间，另一方面细化卫浴格局，让空间内的“缓急需求”不再打架。

“这个思路是对的，我之所以对房源的改造和定价始终拿捏不准，就是因为我个人很难像自如这样规模化地了解市场，摸清买家需求。”张先生表示，自如美家二手房基于精准的客群定位打造的方案，让房屋的提升值得期待。一位熟悉该小区的房产经纪人也表示，自己的一位客户在看过这套房源的VR效果图后还叮嘱自己要关注改造情况，“同小区更大户型的房子也不是没有，但是‘刚需型’客户更希望在预算内能一步到位买到拎包入住的房子。让卖家把老房卖出好价、帮买家入手了即买即住的好房，也是我们乐于促成的好交易。 ”

20多天吸引6000位业主“抢滩”委托，“家的打造”成二手房交易新热点

实际上，自3月1日自如美家二手房业务上线以来，日均业主咨询委托逾200人次，通过美家二手房平台求购心仪好房的买家更以单日超300人次的数量持续递增，第一批上线的房源就已有近百套。

据悉，自如美家二手房的推出，是自如针对二手房交易“老房难售、好房难寻”的困局下，将13年来对“家”的理解和积累，从租住延伸到了买卖领域。初期上线阶段，主要针对和满足自如自身用户的二手房买卖需求，旨在通过“严选品质好房、房源全网联卖、买卖佣金八折”，突破传统中介仅解决信息匹配问题的局限，创新性地增加了“家的打造”环节，致力于为买卖双方提供更加优质、高效的服务。

“'严选品质好房'让我印象很深刻，共有‘焕新好房’、‘清水好房’、‘心舍好房’三种产品。比如我这套房子，自如美家二手房团队会根据房屋具体情况、按目标买家的需求，出具定制美化方案。”张先生表示，在接触的众多平台中，先进行专业定制改造再售卖的，自如还是头一家。

据介绍，“焕新好房”主要针对精简装房源，通过维修整固、去旧焕新、家居焕新和氛围焕新等措施，提升房屋的整体品质。“清水好房”则聚焦于老旧房源，借助AI技术与专属设计师的力量，优化房屋布局，进行拆改、水电布设、基础装修和营销物料布场，让老旧房源重获新生。“心舍好房”则以艺术智能整装为特色，打造集简约美学、功能定制、深呼吸环保于一体的美好新家，满足买家对高品质生活的追求。不管是新婚夫妇、子女教育的刚需型购房，还是中年家庭、高净值人群的改善型购房，三类产品针对目标买家均各有侧重。

改造后出售阶段，自如美家二手房将向全网认证的合作伙伴开放房源，并借助自如此前积累的城市字典、房源档案、VR看房等数智化能力，加速房源的曝光与成交。与此同时，在线下层面，自如美家二手房会举办“Open House”，即房源开放日活动，邀请行业经纪人及感兴趣的客户到场参观，全能管家进行讲解，用户和经纪人现场了解房源。

交易阶段，自如美家二手房还推出了买卖佣金八折政策。通过优化交易流程、减少无效环节，让业主和客户以更实惠的价格实现房屋买卖，同时也有助于经纪人提高带看量和带看转化率，实现多方共赢。

据悉，随着美家二手房业务发布，自如基于对“家”的理解和积累，目前已发展为提供买卖、租赁、智能家装、生活服务等全周期、全链条产品与服务的平台型公司。（科文）

二手房转让土地增值税计算

来源：证券时报

证券时报记者 吴家明

随着房地产政策组合拳效应的持续释放，多地楼市迎来了“小阳春”。其中，二手房市场表现普遍好于新房市场，但成交均延续回稳状态。

根据麟评居住大数据研究院监测的最新数据显示，上周重点10城二手住宅成交量为22123套，环比上涨10.48%，同比上升34.38%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至16日，重点10城二手住宅成交43878套，较2024年3月同期上涨30.58%。

以深圳为例，深圳市房地产中介协会公布的最新数据显示，近期深圳二手房市场持续回暖，上周深圳全市二手房（含自助）录得1808套（指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数），环比下降0.2%。二手房录得量虽有小幅下滑，但从绝对值看，仍保持高位水平运行，市场热度持续。与此同时，据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年3月17日，深圳全市共有68530套有效二手房源在售，环比上周增加868套，二手房在售量“六连涨”。

对于二手房在售量持续增加的现象，有分析人士表示，过去二手房在售量上升，一定程度上表明二手房市场销售不佳导致库存量上升。不过，二手房在售量增加是市场复苏的一个过程，当市场预期转好，部分二手房业主要改善换房，就需要先卖后买，在消费端还没有及时跟上时，会出现在售房源量较多的情况。记者采访的多位购房者均表示，考虑到目前的楼市政策放松和“金三银四”到来，自己也想抓住这个时机进行置换。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，改善住房的潜力得到激发，将带动换房需求，促进二手房市场交投两旺。此外，各地加快引人留人、鼓励生育等政策也将为二手房价格稳定提供有力支撑。

新房市场方面，麟评居住大数据研究院监测的最新数据显示，上周重点15城新建商品住宅成交量为15179套，环比上涨11.55%，同比上升4.22%。从月内累计成交来看，2025年3月1日至16日，重点15城新建商品住宅成交30926套，较今年2月同期上涨80.83%，较去年3月同期小幅下降0.61%。

相比二手房市场，3月以来多地新房成交活跃度还有待增强。记者采访了一家深圳民营房企的销售负责人，对方表示公司还没有进行大规模的推盘，目前还是以库存房源去化为主，但在“金三银四”背景下会推出一定的宣传活动，但整体价格不会发生明显变化。

在“严控增量、优化存量、提高质量”的政策基调下，楼市库存延续下行走势。克而瑞的监测数据显示，截至2025年1月末，全国重点50城新建商品住宅狭义库存仅为31093万平方米，环比下降1%，同比下降11%，较2024年9月最高点下降约2305万平方米。

以武汉为例，截至今年1月末，武汉商品住宅库存面积为1479.14万平方米，去化周期由2024年上半年的超30个月降至约24个月。与此同时，截至2月武汉新建住宅市场已连续5个月成交量大于供应量。

中指研究院表示，从趋势来看，目前市场已进入“金三银四”传统销售旺季，房企推盘节奏有所加快，同时“好房子”建设提速推动了住宅产品迭代升级，市场优质供给增加，叠加城中村改造等有望加快落实，多措并举下，新房销售预计将逐步筑底企稳。李宇嘉表示，2025年楼市最大的变化将是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。与此同时，住建部近期明确将住宅层高提高至不低于3米，并扩大了存量在售新房收储力度，这将进一步支持新房价格。

二手房转让税费新规定

本内容来源于@什么值得买APP，观点仅代表作者本人 ｜作者：四两拨两斤

2020真是难，开头难中间难，过到现在心里更难，因为再过两月今年就结束了。今年一直处在摸鱼状态，人一闲着就喜欢回忆过往，比如2016那个金黄色的春天，房子从年初涨到年尾，紧接着2017年全国掀起限购限贷热潮，摁到现在也没把大家买房的热情给掐灭。

这次限购限贷政策堪称史上最严，2017年至今广佛这边房贷利率都在上浮10%-30%间，再没回过2016年基准利率8折的时候。虽然艰难，购房刚需没因客观环境消减，这几年四两先后购买了两套二手房，掏空家底为了家人今后可以住得更自在

买房过程挺累，接连刷房源跑楼盘，谈价签合约，跑贷款过户交首付，去年跑贷款还给我遇到按揭跑路，都什么世道？

买房往往是上百上千万的交易，心理容易有个坎觉得很难。其实最难是下定决心买，后面的过程不用慌，这篇就分享下去年买二手房交易流程

还没开门就排队的房管局

（别听某些公痴瞎吹，误以为限贷限购后交易寥寥，去房管局走走就知道）

当你有个买房的念想时，行动的第一步是看房。和买任何东西一样，看房也需要各种规格和性能参照对比，不然这么多选择又不能全要。

得益于房屋中介的线上发展，线上看房现在非常方便，下载购房app直接筛选，现在的app集合了房源、小区、地图、价格、历史成交等信息，花些精力足够初步了解。需注意不是挂app上的房就一定有，就一定像描述那样，很多细节需要现场看，要跟业主沟通，所以接下来要实地看房

实地看房过程非常耗时间精力，我一般电话和中介沟通先了解某楼盘多少房有钥匙能直接看，周边还有啥推荐可直接看的，心里有个底。网上挂的房源实际可能在租不方便，可能业主不在，各种原因通常只有不到两成房源有钥匙可现场看。好在同小区商品房差不多环境和结构，跑跑基本能掌握情况。

我个人的经验看房时重点关注：

1.交通（实测距公交、地铁等公共交通站点的步行时间）

2.商业、生活配套（大型生活超市、菜市场、商场的配备数量及距离）

3.学位（幼儿园、小学、中学的配备质量及距学校的距离）

4.楼层朝向（电梯/楼梯，采光，通风，户型，噪音）

5.装修质量，如观察墙壁、天花板（是否有渗水、漏水痕迹），询问水、电使用材质、年限、有无更换过等……

看好房后可以让中介跟业主约个时间详谈，当然也可以自己找业主谈，只要你能找到。中介在购房过程起到的作用很有限，该谈该办的事你都得自己来。如果中介收费合理可以让中介组织，经验老道的中介会极力帮你谈成这单买卖（不然他就没提成了）

主角是你自己，该了解的都得问清楚。我小结了些签合同前要和业主谈清楚防扯皮的几个关键问题：

1.价格。这是买卖双方都最关心的问题，如果不是靠抢的超笋房源都有一定的讲价空间。看个人功力，磨一磨业主多少会松口，一松口就几万，得挖空心思争取，比如博同情。

2.付款方式：全款、按揭（纯商贷、公积金、商贷组合贷、纯公积金贷），纯贷款。在交易中一般以纯商贷的按揭方式居多，尤其现行购房限购限贷政策下，由于公积金贷款办理手续时间长、放款慢、要求申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月以及提供购房首付款证明才走到下一步审批流程等各种限制和要求，导致买卖双方都存在交易风险，多数卖方不同意使用公积金组合贷方式，遇到了就当捡到便宜。

3.定金。双方协商购房定金，通常5～20万不等。签订合同的时候除了看清制式合同的条款外，通常我会加上因不可抗力等因素导致买卖终止的情况，买卖双方都不负违约责任，定金无息退还的附加条款，比如因银行贷款未成功审批导致房屋买卖终止的情况等。

定金这事不要觉得交的少就好，看定了的房可以交多些。16年我买第一套房交了5w定金，业主补证花3个月回头房子涨了20w，违约金不过5w是个社会人都可能毁约，但我那业主坚持契约精神堪称当代清流，现在还感激。

4.税款。需付税的种类、数额及方式。税的设计本是买卖方各付各税，但实操多是买方付税。限购政策下很多房源税重，一定要谈清楚。

5.户口。是否有户口，户口转出时间以及户口不及时转出的违约条款，通常以押金的方式处理，一般押一两万。

6.租约。如果买了房子不着急住，旧业主仍需要过渡时期可考虑把房子租给旧业主，协调租金、租期等。个人情况不同，如果买房不着急住，可以把收房期限放宽换业主在总价上让利。

查册为了解房屋所有权和抵押状况，房屋签约信息都要上传在房管局系统，防止一房多卖。

很多城市已经支持网上查册。以佛山市为例，可以关注佛山市自然资源局公众号，点击微服务—佛山不动产登记资料查询，按要求用户登录，自助查询，即可查询到房屋所属情况、抵押情况。另外在办理银行贷款按揭申请的时候还需要去房管局打印产权查册表。

这个步骤一般中介代劳，没找中介的去房管局咨询一下，业主提供信息就能查册。

谈妥了，查册了都没问题，下一步就是签约。

中介用制式合同。如果能找到并信任业主可以跳开中介完成购买过程，很多人吐槽中介收费房价3个点太高，提供的服务不一定值。

网上可以下载制式合同进行修改，协调沟通好附加条款，同样具备法律效力。

签好合同转定金，打印转账凭证，卖方手签一份定金收据。凭证和收据要留好，办贷款可能需要。5万以下含5万的定金只需提供定金收据，不用转账凭证，不过以银行贷款专员的要求为准。

签完合同接着网签，其实就是在住房建设局网站备份交易合同，防止一房多卖。备份后通过查册那一步就可以发现这房在交易中。

以佛山市为例，登录佛山市住房和城乡建设局，找到存量房签约，选择区域进入，创建合同提交。非常简单

签好合约意味着交易确定，接下来你要保证自己能有这么多钱来完成交易。全款这时可以拉上业主去领房产证了，但多数人没那么壕，咱们要求银行开恩。

这个业务本质没啥难度，你把资料给银行审批，银行决定同意或不同意。不过这业务比较冷门，被中介带节奏就衍生了中介搭档按揭公司。

按揭公司在于清楚办贷款流程，找按揭中介的过程也不省心，该去银行还是要你亲自去，该签的东西还要你亲手签，该去的税务、国土部门也得你亲自去，他们不过告诉你哪个时间点应该做什么。

按揭公司如果说有什么优势的话，就是在和评估公司、银行的合作多些，它能拿到更高一些的评估价，能贷多一些款，不过需要结合自己的真实情况判断，谨防上当受骗。

房产中介有合作的按揭公司推荐，但不会给按揭公司担保。有的按揭公司完事才收费，也有让你给完、签完一大堆资料后要收全款按揭费（贷款金额千分之三到千分之八不等），然后只给你一张盖公章的按揭费收据，一旦按揭中介跑路失联，按揭费几千块损失事小，他手里有你签好的资料有可能被用来做非法牟利的事，影响个人征信事大。

为啥我知道，上回给我办按揭的业务员就跑路了，据说是赌博欠债，把我的资料拿去办信用贷，瞒不住了直接失联，真缺德。拖我一个月的贷款时间，业主等不及终止交易，可惜谈好的一套笋盘

这张图在法院拍的，准备起诉按揭公司和它家跑路经办，真**活久见

信不过按揭公司，自己跑贷款其实也不难。

直接去银行营业厅找贷款专员谈。谈之前先到中国人民银行打出个人征信报告、近半年银行卡流水（工资为主）、收入证明等材料，把自己要买房屋的情况和自己的情况跟贷款专员沟通清楚，每个银行都有自己的一套评估系统，输入房屋具体信息，就会出来一个和市场价接近的评估价，银行再结合你的工资卡收入流水判定可以贷给你多少钱。

贷款专员会告诉你和业主需要准备哪些资料，然后你约上业主、到银行找贷款专员签房贷申请资料。申请哪个银行的房贷都要有该行储蓄卡作为买方的扣房贷卡和卖方的贷款收款卡，没的话要在签申请资料前准备好。

审批大概1-3周时间，如果资料不符银行专员会联系你补，直到同贷书批下来。有同贷书就可以准备预约缴税、过户、抵押。

同贷书意味着你有这么多钱可以继续交易。离你买下房子还有缴税，过户，抵押三步

缴税前可提前计税。广东为例，关注广东税务微信公众号-微办税-房地产交易智能办税申报、查看应缴税费，计税结果出来后要在五个工作日内上预约，并带齐资料原件上门核对、缴纳税费。

过户、抵押可同时办理，以各地政策为准。现在房产过户相关政务服务可在当地行政服务中心办理，网上先预约取号，然后再现场取号办理。

一般是先缴税，然后办过户、抵押，一个号办好减少跑腿次数。过户、抵押时银行做抵押的经办会陪同，新证出来后选择邮寄到银行，银行会做抵押手续，等银行放款就可以去银行拿新证副本了。一般是先转首付再过户，然后打印转账凭证给银行办抵押的经办留底。

排号等过户

购房流程不同城市会有细微差别，大同小异以各地公告为准。今年疫情影响很多对公业务都可以网上进行，不用现场排队着实方便了大家。

这篇原创主要梳理了一下买房全流程，给大家看个热闹。当年第一次买房内心非常慌，不知道接下来要做啥，被中介按揭一顿忽悠交了不少学费。把这些经验分享出来也是给自己留个档，回血再买时可以重温看看

至于现在是不是买房的时候，买什么房，成年人应该有自己的判断，别瞎听忽悠。当然我也在写，不信邪可以关注四两拨两斤

前些时候水库喜提全网封，虽知是必然，但真到那天还是觉得遗憾。水库早期的作品提供了不少新视角，新思想给过很多人启发，甚至不输大学的某些学科，受益匪浅。同时也告诫学习要去粗取精，站稳立场，成年人要有判断

念叨了三四千字就这样吧，希望对值友买房有帮助

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