一、成都二手房交易流程
成都二手房交易通常有以下流程：
1. 买卖双方协商。就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致意见，并签订购房意向书或定金协议。
2. 产权调查。买方需核实房屋产权状况，确认卖方是否为合法产权人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，可通过不动产登记部门查询相关信息。
3. 签订正式合同。双方依据协商结果签订正式的《成都市存量房买卖合同》，明确双方权利义务。
4. 办理贷款（如需）。若买方需贷款购房，应向银行提出贷款申请，提交相关资料，银行审核通过后出具贷款承诺书。
5. 办理过户手续。买卖双方携带身份证、房产证等相关资料到不动产登记中心办理产权过户登记，缴纳相关税费。
6. 领取新证及放款。登记完成后，买方领取新的不动产权证书，银行根据相关规定将贷款发放至卖方账户。
7. 房屋交接。卖方按约定将房屋交付给买方，双方结清相关费用，如水电费、物业费等。
二、二手房房屋买卖程序
二手房房屋买卖通常有以下程序：
一是购房资格审核。买卖双方需确认自身是否具备当地的购房资格，可向相关房地产管理部门咨询或通过指定渠道进行资格审查。
二是房源信息核实。卖方应确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易情形，并向买方如实披露房屋状况。买方则需对房屋的实际情况进行详细了解，如户型、装修、周边配套等。
三是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
四是办理网签备案。通过房地产管理部门的网上签约系统进行合同备案，防止一房多卖等问题。
五是资金监管。为保障交易安全，买方的购房款一般会进行资金监管，确保款项在符合条件时按约定支付给卖方。
六是过户登记。买卖双方携带相关材料到不动产登记部门办理房屋产权过户手续，完成产权变更。
七是交房。卖方按照合同约定将房屋交付给买方，双方进行房屋及附属设施的交接。
三、二手房个税是几个点
二手房个人所得税的税率根据不同情况有所区别，主要有以下两种常见情形：
一是按照交易总额的1%征收。这种方式较为简便，适用于能提供房屋原值凭证等相关资料不齐全的情况。例如，一些年代较为久远的房产，由于相关凭证可能因各种原因缺失，就可按此方式计征。
二是按照差额的20%征收。即个人转让房产所得按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，乘以20%的税率计算缴纳。这里的合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。比如，一套购买时价值100万元的房产，现以150万元出售，相关合理费用为10万元，那么应纳税所得额为150 - 100 - 10 = 40万元，个人所得税则为40×20% = 8万元。
此外，若房屋满足一定的免税条件，如满五唯一（即房产证满五年且是家庭唯一住房），则可免征个人所得税。
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来源：临律-二手房个税是几个点，二手房交易税收新政策