一、签了认购书后定金可以退吗
首先我们得了解究竟是哪一方没有按照约定去做。
然后呢，关于定金方面，法律可是说得明明白白的，它不仅是保证双方能够认真履行签署过的合同的凭证，同时也是一份赔偿协议。
只要你支付了一定的金额，就代表你愿意并且想要好好遵守这份合同。
要是你，也就是买家违约了的话，那这笔定金可就不能退还给你了；但如果卖房方面耍赖违约了的话，他们就必须把这笔定金双倍还给你，这都是严明的法律所规定的！当然，为了防止有人滥用这个权利，法律上还规定定金的数量不能超过整个合同价格的20%。
二、民法典违约应该怎么适用定金罚则
1.违背合约责任的情形当适用于定金罚则首先，依据有关定金罚则的制定宗旨，定金本是为保证主合同的顺利签订而设立，仅在一方发生违约情况时方可适用定金罚则。
换言之，是否存在违约行为，直接决定着能否使用定金罚则。
另外，若主合同无法按照约定执行是由于不可抗力或突发事件所致，则不能适用定金罚则。
违约行为是适用定金罚则的必要前提。
2.合同目的无法达成的情况其次，《中华人民共和国民法典》在继承并发展现行合同法的基础之上，始终秉持维护公平正义、尊重契约精神以及推动商品及生产要素自由流通的原则。
《民法典》将“合同目的无法达成”设定为适用定金罚则的基本条件，有助于保障公平交易环境，避免因过度扩大定金罚则的应用范围而损害到合同各方的合法权益。
3.违约行为与合同目的无法达成之间的因果关联最后，在民商事交易活动中，特别是在大型的民商事交易活动中（例如涉及众多法律关系、交易标的金额巨大、交易周期较长等），交易双方可能会出现未完全履行合同义务的现象，然而这并不意味着必定导致合同目的无法达成。
只有在一方的违约行为直接导致合同目的无法达成的情况下，才可以依照定金罚则的相关规定对违约方进行处罚。
三、未生效合同是否适用定金罚则
在涉及尚未成立之合同的情况下，定金罚则并不适用；这一规制仅限于在合同履行期间内实施。
若债务人成功履行其债务义务，则定金应当作为相应款项拨付或加以回收。
而在此之前，如果付款方未能完全履行相关债务职责或是其所履行之职责无法满足先前约定的标准，以致无法达到合同预期的目标效果，那么他们将失去要求返还定金的权利；相反地，若收款方同样未能完全履行其债务职责或者履行的结果未能达到先前约定的标准，使得合同的目的无法实现，那么他们就应双倍偿还先前收取的定金。
双方当事人可以通过协商达成共识，以定金的方式向对方提供一种债权担保。
定金合同自实际交付定金的那一刻起正式生效。
定金的具体金额可由当事人自行商定；但需注意的是，定金的总额不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超出部分将不会产生定金的法律效力。
实际交付的定金金额若高于或低于原先约定的金额，均被视为对原定金金额的变更。
《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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来源：临律-未生效合同是否适用定金罚则，未生效合同的法律后果