一、交了购房定金不退真的没人管
房屋交易方面，如果房东已经同意退还押金却没有真正这么做的话，那并不意味着这个行为是违法的。这里面涉及到几个法律条款来解释一下：
1.如果卖家说好要还钱，那么就算是这笔押金也应该算在房价里面或者直接还给买家；
2.如果是买家先违约了，比如没有按照约定的时间付款或者没有完成其他的交易条件，导致整个交易无法进行下去，那么他就没资格再要求房东把押金还给他了；
3.反过来也是一样，如果是房东自己违约了，比如没有按照约定的时间交房或者没有完成其他的交易条件，导致整个交易无法进行下去，那么他就得把押金还给买家，而且还要多还一倍。
二、购房时交的定金可退
已经支付过的购房订金是可以退还滴。要是有哪一方单独违约了，导致我们没办法顺利签署购房合同的话，这部分预付款就不能再退还两倍；不过要是因为一些特殊情况，象是政策变动或者自然因素之类的，导致我们没办法约好签合同的话，这部分钱还是可以通通退还给您们哒；还有就是，如果对于协议及其补充协议的具体内容，双方意见不合，最后也没能谈妥，那这个责任就不应该算在任何一方头上所以这时候收回去的那部分押金也是依然能够还给大家的；除此之外，剩下的所有情况下，这部分押金都是不能退还的。
三、延庆缴了定金购房可以退
已经交纳过的买房订金在法律上是完全可以退回的。不过有几种情况需要注意：如果是因为买卖双方中的任一方单方面违约导致签订不了合同的话，那么之前缴的订金就要不回来两倍；假如是由于一些比较特殊的情况，比如国家政策调整、自然灾害之类的因素导致我们签不成合同，这个时候我们交的押金还是能够拿得回来的；再者就是如果双方对合同和补充协议里面的条款都没能达成共识，最后也没法签成合同的话，那就不是哪一方的责任了，这样的情况下，我们交的订金也是可以退回来的；但是除了以上这些情况之外，其他的情况下，我们交的订金都是不能够退回来的。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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来源：临律-延庆缴了定金购房可以退，购房定金可以退吗?购房时的流程是怎样的?