一、房产抵押收佣金合法吗
房产抵押涉及佣金收取的合法性问题，需分情况来看。
一方面，若在合法合规的框架内，收取一定佣金是合法的。比如，正规的金融机构、中介服务机构等，在为客户提供房产抵押相关服务时，如协助办理抵押登记手续、评估房产价值、匹配合适的贷款渠道等，耗费了人力、物力和时间成本，基于服务合同约定，按合理标准收取相应佣金，是对其服务的合理报酬，这种行为受法律保护。
另一方面，若存在违法违规情形，则收取佣金不合法。例如，一些没有资质的主体擅自开展房产抵押业务并收取高额佣金；或者在房产抵押过程中，通过欺诈、胁迫等不正当手段促成抵押交易并收取佣金；又或者收取的佣金明显过高，存在显失公平、不合理等情况，可能涉嫌违法，会受到法律制裁。
总之，房产抵押收佣金是否合法，关键在于是否符合相关法律法规和市场规范。
二、个人贷抵押的是房产吗
个人贷款的抵押物不一定是房产。虽然房产是常见的抵押物之一，因其具有较高的价值且相对稳定，银行等金融机构通常比较认可，能为贷款提供较为可靠的担保。
除房产外，还有多种资产可作为个人贷款的抵押物。例如，车辆也是常见抵押物，包括汽车、摩托车等，借款人将车辆所有权抵押给金融机构以获取贷款。
此外，一些贵重的动产，如金银首饰、珠宝等，在符合相关要求和评估标准的情况下，也可作为抵押物。还有土地使用权，在符合规定的前提下，也能用于抵押来申请个人贷款。
另外，一些金融资产，如存单、国债等，由于其变现能力较强、风险较低，也可作为抵押物用于个人贷款。
总之，个人贷款抵押物的选择较为多样，具体取决于金融机构的规定、抵押物的价值和变现能力等因素。
三、空放抵押房产违法吗
空放抵押房产存在违法风险，需具体情况具体分析：
一是从放贷主体角度看，若放贷人未经金融监管部门批准，擅自从事经常性的贷款业务，属于非法金融业务活动。比如一些没有资质的个人或组织，以空放形式大量发放房产抵押贷款，扰乱金融秩序，这种行为违反相关金融法规。
二是从抵押程序角度，合法的房产抵押需要办理正规的登记手续。若空放抵押房产时，未按规定到相关部门办理抵押登记，那么该抵押行为在法律上可能不具有对抗第三人的效力。一旦出现纠纷，抵押权人的权益难以得到充分保障。
三是从利率及其他条款看，若空放抵押房产过程中，约定的利率过高，超过法律规定的上限，或者存在其他不合理、不合法的条款，如涉及暴力催收等违法手段，同样是违法的。
总之，空放抵押房产的行为可能因违反金融监管、抵押程序等法律法规而被认定为违法。
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来源：头条-空放抵押房产违法吗，空放是不是套路贷