一、房子抵押会没收房产证吗
房子抵押不会没收房产证。在房屋抵押过程中，主要有以下情况和相关规定：
一是抵押登记。当进行房屋抵押时，抵押人和抵押权人需向相关登记部门办理抵押登记手续。登记的目的是公示该房屋已设定抵押，保障抵押权人的权益，而非没收房产证。
二是房产证的留存。通常情况下，房产证仍由产权人持有。虽然房屋处于抵押状态，但产权人依然享有对房屋的占有、使用等权益，只是在未经抵押权人同意的情况下，不能随意处置该房屋，比如转让等。
三是抵押权的实现。若债务人不能按时履行债务，抵押权人有权依法处置抵押的房屋。但这并不意味着一开始抵押就没收房产证，只有在进入法定的处置程序时，才会按照法律规定进行相关操作，而房产证在整个过程中一般不会被没收。
总之，房屋抵押主要是对房屋产权进行限制，而非没收房产证。
二、房产抵押必须有房本吗
房产抵押通常需要有房本。具体分析如下：
从法律规定来看，房本即房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的重要凭证。根据相关法律法规，在进行房产抵押时，抵押权的设立需要明确抵押物的所有权归属，房本能够清晰地表明房屋的产权状况，保障抵押权人的合法权益。
从实践操作角度，金融机构等抵押权人在接受房产抵押时，一般会要求抵押人提供房本。这是因为房本是核实房产信息、评估抵押风险的重要依据。没有房本，难以准确判断房产的真实产权情况，可能存在产权纠纷等潜在风险，从而影响抵押权的实现。
不过，在某些特殊情况下，即使暂时没有房本，也可能存在特殊的抵押途径。例如，购买商品房时，在房屋尚未办理完房本但已具备一定条件时，有些银行会根据购房合同、付款凭证等相关材料办理预抵押登记。但总体而言，正常的房产抵押一般是需要有房本的。
三、抵押房产必须还清房款吗
抵押房产并不一定必须还清房款。具体分析如下：
其一，从法律规定和实践操作来看，若房产存在未还清的房款，也就是有银行按揭贷款的情况下，依然可以进行抵押。这种情况被称为二次抵押。只要该房产有足够的剩余价值，且符合相关金融机构或债权人的要求，在经过银行等相关方同意后，是可以办理抵押登记的。
其二，在一些特殊情形下，即使房款未还清，房产的所有权人基于自身的资金需求等合理原因，可能会与其他债权人达成抵押协议。例如，为了获取新的商业贷款用于企业经营周转等。但需要注意的是，二次抵押会增加债务风险，若债务人无法按时偿还债务，可能会面临房产被依法处置以清偿债务的后果。
其三，在办理房产抵押时，无论是首次抵押还是二次抵押，都需要遵循相关的法律法规和程序要求，确保抵押行为的合法性和有效性。
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来源：头条-抵押房产必须还清房款吗，房产抵押需要还清房贷吗