一、资金方抵押房产贷款合法吗
资金方抵押房产贷款一般是合法的，但需满足一系列法定条件。
首先，抵押人必须对该房产拥有合法的所有权或处分权，能够证明其有权处置该房产用于抵押。其次，抵押行为需遵循自愿、公平、等价有偿等民事法律原则，不存在欺诈、胁迫等违法情形。再者，应当签订书面的抵押合同，明确双方权利义务，包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称等关键内容。
此外，还需依法办理抵押物登记手续，只有完成登记，抵押权才依法设立并产生相应法律效力。
如果资金方在满足上述法定条件和程序的前提下进行房产抵押贷款，是合法有效的。然而，若存在任何违反法律规定的情形，比如无权处分房产进行抵押、抵押合同存在重大瑕疵等，该抵押行为可能面临被认定无效或可撤销的法律后果，进而影响整个贷款业务的合法性与有效性。
二、贷款必须要抵押房产证吗
贷款并非必须要抵押房产证。在贷款业务中，抵押物是为了保障贷款人在借款人无法按时还款时能够通过处置抵押物来收回贷款本息，而可供选择的抵押物有多种，房产证对应的房产只是其中常见的一种。
一方面，有很多贷款方式并不需要抵押物，例如信用贷款。银行或其他金融机构主要依据借款人的信用状况、收入水平、还款能力等因素来评估是否发放贷款。如果借款人信用良好、收入稳定，就有可能获得一定额度的信用贷款。
另一方面，除了房产，还有其他资产可以作为抵押物进行贷款，比如车辆、机器设备、存货、有价证券等。这些资产经过评估后，符合金融机构要求的，也可用于抵押获取贷款。
所以，贷款不一定要抵押房产证，具体的贷款方式和要求会因贷款机构、贷款类型以及借款人自身情况等因素而有所不同，借款人可根据自身实际选择合适的贷款方式。
三、开发商抵押房产合法吗
开发商抵押房产在一定情形下是合法的，在另一些情形下则可能不合法，需具体分析：
一是在房产已建成且取得相关产权证书后，开发商作为房产的所有权人，有权依法将房产进行抵押，以获取融资等。这种抵押通常需向相关登记部门办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立，在符合法律规定和合同约定的情况下，是受法律保护的合法行为。
二是在房产尚未建成时，开发商可能进行在建工程抵押。只要符合法定条件，如取得建设用地使用权证书、建设工程规划许可证等，按照规定办理相关抵押登记，这种抵押也是合法有效的。
然而，如果开发商在已将房产出售给购房者后，又将该房产进行抵押，则属于违法行为。因为此时房产的权益已部分或全部转移给购房者，开发商不再拥有完整的处分权。总之，判断开发商抵押房产是否合法，关键要看其是否符合相关法律规定和具体情形。
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来源：中国法院网-开发商抵押房产合法吗，开发商抵押出去的房子能买吗