流转土地最长多少年,流转土地和租赁土地的区别

流转土地最长多少年，流转土地和租赁土地的区别

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流转土地什么意思

2021年内3月农业农村部发布的《农村土地经营权流转管理办法》开始实施以来，对农村土地流转做了进一步说明，使土地流转更加规范化，进一步保护农民的利益。

首先，明确了农村土地经营权流转有三方当事人，分别为农民集体、农户家庭和经营权受让方，三方分别对应的权利是农村土地农民集体所有、农户家庭承包经营权和受让方的土地经营权。

其次，农民自主决定土地是否流转。

第二条 土地经营权流转应当坚持农村土地农民集体所有、农户家庭承包经营的基本制度，保持农村土地承包关系稳定并长久不变，遵循依法、自愿、有偿原则，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方流转土地经营权。

但是在实践中，由于很多农民朋友对土地流转的相关程序以及国家政策不清楚，常常会吃亏。明明是为了提高土地使用效率，提升收入，但反而收入不如以前了；或者土地流转后又遇上土地征收拆迁，有些地方以土地流转之名行违法征收之实，吃亏的还是农民。

所以大家对于土地流转的程序以及签合同的注意事项，必须有一定的了解，心中有数才能处变不惊。

万典律师为大家整理了土地流转相关的法律政策知识：

流转土地需要走正规程序

1、提出申请

土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。

土地流入方向乡（镇）土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡（镇）土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

2、审核、登记

流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

3、流转价格评估

流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡（镇）土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

4、信息发布

乡（镇）土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

5、自愿协商

县、乡（镇）土地流转组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

6、签订合同

土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同

7、鉴证、归档

土地流转合同文本一式五份，经乡（镇）鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡（镇）、县归档备案。

土地流转应坚持的原则

（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；

（四）受让方须有农业经营能力；

（五）同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

根据《农村土地经营权流转管理办法》中的规定，土地经营权流转应当要坚持农村土地农民集体所有、农户家庭承包经营的基本制度，保持农村土地承包关系稳定并长久不变，遵循依法、自愿、有偿原则，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方流转土地经营权。

土地流转必须要获得三分之二以上成员或村民代表的同意，如果只有少数人同意，那么则是不可以流转土地的。

签订土地流转合同要注意什么？

1、明确双方当事人的姓名、住所。注意签约人是有民事能力的人，转出方签约人应为承包方代表(户主)或经承包方(户主)授权的人。

2、注意明确土地流转方式。特别是转包与转让的差别巨大，一定要格外注意。

3、注意明确流转土地的坐落、四至、面积、质量等级。土地环境比较复杂的，最好双方一起进行侦探，再做进一步的决定。

4、注意流转土地的用途。农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的用途。

5、注意流转的期限以及起止日期。流转期限不得超过承包期的剩余期限。

6、注意明确双方的权利和义务。比如道路条件、水源供应、流转价格、支付方式、支付时间等等一系列问题。

7、注意流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理。

8、注意约定违约责任。

9、注意土地流转不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

农村土地是村民的生存之本，因为现在实行规模化生产，村民所拥有的土地比较分散，所以村民通过流转的方式获取费用，而其他人通过流转而来的土地进行扩大化生产，其实对于双方来说都是好事。

但是在流转过程中村民一定要注意，流转是保留村民的承包权的，且流转期限不得超过承包期。任何通过流转方式进行非农业建设的，村民都需要提高警惕。

签合同时也要慎之又慎，不清楚、不明白的地方一定要及时问清楚，以免以后遭受损失，增加维权的阻力。

来源：万典律师

流转土地所有权归谁

在我国，农民不想种地的，可以将闲置的土地流转给别人种，自己收取土地流转费。那么，2022年土地流转每亩价格多少？各地土地流转指导价格是怎样的？

一、2022年土地流转每亩价格多少？

2022年土地流转每亩价格全国并没有统一的标准，都是根据土地流转类型、地理位置、流转面积、流转年限、地块情况、基础设施配套等因素来定的，少则几百元一亩多少上千元一亩。最终，土地流转价格，由流转双方协商确定。

二、2022年各地土地流转指导价格

1、海安市

根据《海安市农业农村局关于公布农村土地经营权流转指导价格及最高限价的通知》（海农〔2022〕86号）：全市粮食生产的土地经营权流转指导价格为每亩900元左右。最高限价为每亩1100元左右，建议“东部”地区掌握在每亩1120元，“河南”地区掌握在每亩1100元，“河北”地区掌握在每亩1080元。各区镇、各村在农村产权交易过程中，应当对土地经营权流转实行最高限价，最高限价可在上述建议价格基础上因地制宜，上下浮动，浮动幅度掌握在5%以内。

2、济南市历城区

根据2021年12月30日《济南市历城区农业农村局关于发布2022年济南市历城区农村土地经营权流转指导价格的通知》，2022年历城区农村土地经营权流转指导价格为：鲍山街道办事处2000-2500元/亩，董家街道办事处1600-2000元/亩，唐王街道办事处1400-1600元/亩，荷花路街道办事处1400-1600元/亩，港沟街道办事处1000-1400元/亩，彩石街道办事处1000-1400元/亩，其余街道办事处1200-1600元/亩。

3、淄博市周村区

参考2020年9月7日《周村区农业农村局关于做好农村土地流转管理服务及发布流转指导价格的通知》：

（1）耕地（水浇地）

城镇周边、国省县道边：土质优良，生产设施完善1000-1500元/亩；土质较好，生产设施较完善800-1000元/亩；土质一般，有一定生产设施500-800元/亩。

边远地区：土质优良，生产设施完善700-900元/亩；土质较好，生产设施较完善500-700元/亩；土质一般，有一定生产设施400-500元/亩。

（2）丘陵地（旱地）

城镇周边、国省县道边：土质优良，生产设施完善600-800元/亩；土质较好，生产设施较完善400-600元/亩；土质一般，有一定生产设施200-400元/亩。

边远地区：土质优良，生产设施完善300-500元/亩；土质较好，生产设施较完善200-300元/亩；土质一般，有一定生产设施100-200元/亩。

以上就是小编对2022年土地流转每亩价格的相关介绍，每亩少则几百元多少上千元，具体还得由流转双方协商确定。希望本文能够帮助到有需要的小伙伴。

流转土地新政策

在农村，土地是农民赖以生存的根本。随着物价不断上涨，种地成本越来越高，很多农民都觉得种地不赚钱了，恰逢国家提倡土地流转，农民们便纷纷将土地流转出去。但在不少人眼里，流转土地也赚不了多少钱，还是种地好一些。这可把人整懵了，到底是种地好还是流转土地好？现在流转一亩地大约多少钱？

农民种地好还是流转土地好？

选择种地

如果农民没有其他谋生技能，如果土地没有被流转，那么就选择种地吧，可通过农忙时间种地，达到自给自足的效果，还是可以的。毕竟土地是咱农民的根，也舍不得放弃。农闲时间进程务工，农忙时间回家耕作。

如果自己不愿意外出打工，但在农业种植方面还是具有一定实力，有技能，自己能种特色经济作物，经济收益还算可观。这类情况也就别流转了，还是自己经营吧。

选择流转

选择土地流转的农民，大多是因为政府统一规划而流转的，毕竟土地流转简单，只要把农田流转出去，拿租金就好了。当然如果土地流转后，能够为农民提供就业机会或者说让农民以土地入股享受收益，那就最好选择流转了。流转了土地，不仅省去了个人的劳作，节省了人工，还可出去打工赚钱养家。

流转一亩地大约有多少钱？

一般情况下，流转一亩地大约能赚600～1000元左右，但由于各地土地基准地价和实际情况不同，所以得到的租金也就不一样。

比如在河北、北京、山东等地流转一亩地水浇地或者水田，其流转价格要比旱地高很多，所以具体价格还需去当地流转交易鉴证机构查询。

土地流转价格的高低会因粮食价格、土地年收益、流转面积、土地位置、流转期限等发生变动，所以具体的还需综合这些才能给出标准的价格。不过根据各地情况来看，流转一亩地大约有600多元。

不赚钱，也不愿意流转，为啥？

现在还有一种情况，不少农民朋友明明知道种地不赚钱，也不愿意将土地流转出去，这是为什么？

第一，种地最起码能够保持温饱，外出打工可能维持不了生活。

如果一个普通农民家庭没有太大的支出，比如供养孩子，看病等大额消费，靠种地维持一家的日常生活还是可以的。很多农民都有这样的想法，有这几亩地在手里，自己最起码能够供养一家老小的吃喝拉撒问题，如果自己真的把这点土地也丢了，那就真的什么都没有了，外出打工能不能挣到钱还是未知数。

第二，绝大多数农民除了一身劳力，没有一技之长。

农民们外出打工，有这么几类，一是依靠自己的壮劳力，比如工地上的工人；二是依靠手中的技术，比如泥瓦工、电焊工；三是依靠青春，比如饭店中的服务员。而绝大多数农民呢，没有技术，也不再年轻，放到城市，都到了退休的年龄，劳动能力也下降了不少。这种情况下，如果在外务工，工作真心不好找。

第三，身后的牵绊。

我们常说自己吃饱了全家不饿，但哪个打工者不是上有老下有小？每个月工资拿到手，给孩子留，给父母留，家庭日常开支留，然后……就没有然后了。所以他们是不会将土地流转出去的。

所以是继续种地还是流转土地，都要根据自家情况而定。

来源：吾谷网、腾讯、土流网

流转土地合同范本

今年是乡村振兴大发展的一年，也是土地确权全面执行的一年，很多地方农民手中都拿到了土地确权证，土地真正从种庄稼的资源变成了可以有很多收益的资产，真正可以为承包人带来更多收益，因此，土地对于农民来说，从以前的放在那里不影响什么变成可以让自己得到什么的转变，土地也从以前的没有人要变成了现在的紧俏资源。

不过，随着国家城镇化战略的实施，很多人多选择在城镇工作和生活，对于农村的土地根本就无力管理，更不要说耕种，因此，土地抛荒在农村实际上很普遍，特别是退耕还林政策后，很多人都将自己的土地变成了退耕还林了，因为可以拿到补贴，因此，抛荒在农村已经成为了稀松平常的事情，大家也没有在意。

不过随着乡村振兴政策的实施，农村土地也从以前的无人问津，变成了现在的“热”土，很多有钱人都到农村流转土地进行深度开发，发展高价值种植和养殖，对土地价值的提升带来很大的帮助。

不过有这几种情况，有资本进入土地流转了，甚至出现了征收，土地开始值钱的时候，你的承包地却不再是你的了，土地流转、征收的收益和你无关。

根据《土地管理法》第66条规定，“有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。”因此，有这3种情况土地有可能会不收回，只不过第一种情况会有一定的补偿款，第二、第三种情况则没有任何补偿。

1、公共设施和公益建设

这个理解不难，当根据规划需要，进行公共设施建设时，或者公益建设需要时，正好要占用该地块时，可以对该地块进行收回。但是，收回该地块可以获得一定的补偿。

2、改变土地使用用途

这个就很普遍了，一定要小心。

比如在耕地上建设房子的，而且很多人根本就没有去办理任何手续，这属于改变土地用途的情况，小心被收回。甚至卖给别人建房也属于改变土地使用用途。

总之，承包地的使用用途合同上是有约定的，当因为利益原因而改变土地用途，或者因为自己不懂而导致土地用途被改变的，后果还是有点严重，说不定就会被收回，而且收回还没有任何补偿。

3、因撤销、迁移等原因停止使用土地的

这个在很多地方都容易出现，当出现土地被撤销、迁移等情况，而导致使用权被停止的，村集体可以收回土地，并且不予补偿。

1、弃耕抛荒2年以上

这种情况在农村很普遍，对于现在人来说，尤其是有劳动能力的人来说，都到城市去上班挣钱去了，农村的土地实际上处于无人管理的状态，那土地抛荒已经很正常了，对于很多人来说，可能就是过年回家，看看自己的家，看看自己的房子，土地对于他们来说根本就无人问津，抛荒的问题他们也不在意。

甚至，很多人都选择在城市买房子安家生活，全家人都生活在城市中，那农村承包的土地实际上处于无人管理的状态，更不要说耕种。

2、擅自改变土地用途

1）卖给别人建房

这类土地主要还是在城镇周边，很多地方未经批准，就将土地卖给别人建房，这种情况时间属于擅自改变土地用途，因为按照土地承包法律规定，土地发包时约定是用作耕地，因此，土地的性质就是生产农业产品用的，而很多人将土地卖给别人建房，实际上已经改变了土地用途，而且没有办理任何手续，所以属于擅自改变土地用途。

2）在土地上建设工厂

对于很多人来说，在外边挣钱了，不想再在外边奔波，因此，就将回农村发展，而现在，回老家发展土地资源很多，而且又是自己的，所以，很多人就擅自在自己的土地上建设工厂生产产品，没有去办理任何手续。

这样好不好？当然好，因为不用麻烦，也不用花任何费用，不过，当土地出现征占、流转等可以带来的收益的情况，你可能拿不到钱，土地还会被村委会收回去。

3）将土地租给别人办驾校

农村土地很多都空闲了，而且很多地方土地平坦，很适合办理驾校，因为场地平整，而且费用还不高，因此，一些驾校就将分校办到了乡镇，租用农民的土地，进行建设办学，占用农民的土地，但是，当土地需要被征收的时候，可能你拿不到钱。

3、对土地造成严重损害

这类情况，农村也经常出现，比如，以前很多农村允许烧红砖，所以，很多地方就将土地上的黏土挖出来烧成红砖出售赚钱，这样的后果是，土地已经收到严重破坏，无法进行耕种。

还有一种情况，用自己的土地进行堆放化工产品而导致土地受到污染，无法进行耕种，这种情况下，土地实际上受到严重破坏，土地的就变成了无法耕种的“废”地，这种情况下，当发生征收、流转等情况，你可能拿不到钱。

4、严重破坏土地生态环境

1）垃圾分拣

这个问题实际上是存在的，比如广东很多地方以前就从外国进口垃圾，进行分拣和拆解，这样的问题是，对土地造成了严重污染，而且也严重破坏了土地及周边的生态环境，导致土地无法进行耕种。

2）机油污染

还有的，在土地上进行机械设备的拆解和维修，这样的后果也很严重，拆解的机械机油等有害物质会侵入土地中，对土地造成污染，从而导致土地无法耕种，破坏了土地的生态环境。

3）堆放化工产品

化工产品对环境的污染是有目共睹的，当堆放的是严重污染生态环境的化工产品时，对周边的环境造成污染。

5、其它严重违约行为

就是改变土地用途的其它严重行为，都是不可以的。

根据《农村土地承包法》第42条规定，

“承包方不得单方解除土地经营权流转合同，但受让方有下列情形之一的除外：（一）擅自改变土地的农业用途；（二）弃耕抛荒连续两年以上；（三）给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境；（四）其他严重违约行为。”

因此，当发生以上几种情况，受让方也就是土地流转人有权收回土地，终止流转。

综上所述，土地流转对于承包人来说，是有收益的，而土地承包人因自己的原因导致土地被收回的，那损失是严重的，甚至可以说得不偿失的，因此，在土地流转前必须做好自己的工作，不要违反法律的规定，也不要有什么侥幸心理，严格按照相关法律法规的规定，保护好自己承包的耕地，那收益自然就没有谁能剥夺。

当然，我们也可以对流转出去的土地进行监管，严格依法处理土地流转后的一系列土地管理问题，让自己的权益得到保障，让自己流转前的土地得到合理利用，从而更好的造福自己，造福子孙。

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