一、买卖抵押房合同怎么签订
签订买卖抵押房的合同需要谨慎处理。
（一）合同签订前
1. 了解抵押情况。要清楚房屋抵押的金额、抵押权人是谁、抵押期限等信息。例如通过查询房产登记档案获取准确信息。
2. 取得抵押权人同意。若抵押权人不同意转让，房屋买卖存在很大风险，可能导致合同无法履行。
（二）合同内容
1. 明确房屋基本信息。包括地址、面积、户型等，确保与实际情况相符。
2. 约定解押责任。可以约定由卖方负责在一定期限内解除抵押，或者由买方代偿解除抵押，并且要详细说明解押的资金来源和操作流程。
3. 风险承担条款。规定在解押过程中出现问题，如卖方无法按时解押或者解押出现额外费用等情况时，责任如何分担。
4. 违约责任。详细列出双方违约的情形及相应的赔偿责任，以保障合同的顺利履行。
签订买卖抵押房合同需要考虑多方面因素，以保障买卖双方的合法权益。
二、房屋抵押会签买卖合同么
房屋抵押一般不会签买卖合同，但存在特殊情况。
正常的房屋抵押，是抵押人与抵押权人签订抵押合同，将房屋作为抵押物，为债务提供担保。这个抵押合同与买卖合同在性质和目的上有很大区别。
然而在某些情形下，可能看似涉及买卖合同。例如在实现抵押权时，抵押房屋可能通过拍卖、变卖等方式流转，最终的受让人会签订买卖合同取得房屋所有权，但这是在抵押之后的处置阶段，并非抵押过程直接签订买卖合同。
还有一种情况是名为买卖实为抵押的无效约定，这种情况是为了规避法律规定，这种所谓的买卖合同是不被法律认可的，不具有合法的抵押效力或者买卖效力。总之，正常的房屋抵押不会签买卖合同。
三、房买卖合同能抵押贷款吗
房屋买卖合同不能直接用于抵押贷款。
原因如下：
1. 从抵押物的要求看，银行等金融机构接受的抵押物通常为具有明确产权的不动产。房屋买卖合同仅仅是对房屋买卖关系的一种约定，它并不代表对房屋拥有完全的产权。在签订房屋买卖合同后，房屋产权的转移登记尚未完成，此时的房屋所有权仍属于卖方。
2. 从风险防控角度，金融机构无法依据房屋买卖合同准确评估风险。因为在合同履行过程中存在诸多不确定性，如卖方违约、合同被认定无效或撤销等情况，这会使抵押权人的利益难以得到保障。
要进行房屋抵押贷款，需要以具有合法产权的房屋，如已办理产权登记取得房产证的房屋为抵押物。
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来源：头条-房买卖合同能抵押贷款吗，商品房买卖合同可以做抵押贷款吗