一、租房合同签了还没入住能退吗
租房合同签了但还没入住能否退租，需要根据具体情况判断。
如果合同中有约定未入住可退租的条款，那么按照合同约定执行。例如，合同中写明在入住前的某个时间段内可无理由退租，此时租户有权解除合同。
若合同没有相关约定，一般来说，如果租户有正当合理的理由，如突然被调配到外地工作，无法在本地居住等不可抗力因素，可以与房东协商退租。协商成功的话，可以解除合同。但如果房东不同意，租户强行退租，租户可能需要承担违约责任。通常违约责任在合同中有明确规定，比如扣除一定金额的押金或者支付一定比例的租金作为违约金等。
总之，要综合考虑合同约定、双方协商情况以及退租原因的合理性等因素来确定是否可以退租。
二、房屋租赁合同纠纷怎么处理
房屋租赁合同纠纷可以通过以下几种方式处理：
（一）协商
这是最基本的解决方式。双方当事人可以就争议事项进行直接的沟通与协商，例如租金调整、租赁期限变更、维修责任分担等问题。通过友好协商，有可能达成双方都能接受的解决方案，节省时间和精力。
（二）调解
可以请求有关部门或第三方调解机构进行调解。例如，社区调解委员会或者专门的房屋租赁调解组织。调解人会依据相关法律法规和实际情况，促使双方达成调解协议，化解纠纷。
（三）仲裁
如果双方在房屋租赁合同中约定了仲裁条款，那么在发生纠纷时可以将争议提交给约定的仲裁机构。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行仲裁裁决的，另一方可以向法院申请强制执行。
（四）诉讼
若协商和调解不成，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会依据《民法典》等相关法律法规，对双方的权利义务进行判定，作出公正的判决。
三、租房定金可以退吗
租房定金是否可以退需要根据具体情况判断。
如果是因为出租方的原因导致合同无法签订或者履行，比如房屋存在严重质量问题无法居住、出租方隐瞒重要事实等，那么承租方有权要求退还定金。
如果是承租方的原因不想租赁房屋了，在没有法定或者约定的特殊情形下，定金通常是不能退还的。例如承租方仅仅是改变主意不想租了，没有正当理由，那么定金将被视为对出租方的补偿，不予退还。
另外，如果双方对于定金的退还存在特殊约定，例如约定在某个特定条件下可退或者不可退，那么就按照该约定执行。
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