一、买安值房只有双方合同有效吗
购买安置房屋仅有双方合同是否有效，需分情况判断。
一般情况下，若合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，合同通常有效。双方应按合同约定履行各自义务。
然而，安置房屋交易存在特殊情况。部分安置房屋在一定期限内限制上市交易，若在限制交易期内签订买卖合同，虽合同本身可能有效，但可能因违反政策规定无法立即办理产权过户手续。若购买者明知房屋处于限制交易期仍签订合同，自身需承担一定风险。
此外，若安置房屋的处分涉及其他共有人，而签订合同的一方未取得其他共有人同意，合同效力可能受到影响。其他共有人可主张合同无效或要求撤销合同。
因此，购买安置房屋仅有双方合同不一定完全有效，需综合合同具体情况、房屋交易政策等因素判断。
二、买新房还没办房产证能落户吗
买新房还没办房产证，部分情况下能落户。
在一些地区，若已完成房屋网签备案，且符合当地落户政策中其他条件，比如社保缴纳时长、稳定就业等要求，即便未取得房产证也可申请落户。凭借购房合同、网签证明、入住证明等材料，前往当地户籍管理部门办理。有的城市为吸引人才或促进房地产市场发展，实行更为宽松的落户政策，允许购房者凭备案购房合同落户。
不过，也有部分城市落户严格要求提供房产证。因为房产证是房屋产权的法定凭证，可证明房屋归属和合法性。只有拿到房产证，才代表购房者正式拥有房产，所以这类地区未办房产证不能落户。
要确定所在地区具体政策，可咨询当地户籍管理部门或政务服务中心，了解详细落户条件和所需材料，按要求准备并办理落户手续。
三、买房签订协议的定金可以退吗
买房签订协议的定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想买房，不履行购房协议，根据定金罚则，定金通常不予退还。因为定金是为保障合同履行而设立，购房者违约，开发商有权没收定金。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋转售他人，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是对开发商违约行为的惩罚，以保障购房者权益。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。此时双方均无过错，定金应返还给购房者。
在实际处理定金退还问题时，建议购房者先与开发商协商。若协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
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来源：中国法院网-买房签订协议的定金可以退吗，签订了购房协议定金可以退吗