一、抵押贷款的房子怎么卖掉
要卖掉处于抵押贷款状态的房子，通常有以下几种可行的方式：
一是提前还清贷款。先筹集足够资金，向贷款银行提出提前还款申请，按银行要求办理相关手续，还清剩余贷款本息后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续。房屋解除抵押后，就可以正常进行买卖交易，与买家签订房屋买卖合同，办理产权过户等手续。
二是转按揭。经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。买卖双方需向银行提出转按揭申请，银行审核通过后，会办理相关的贷款转移手续，变更借款人和抵押人信息，之后完成房屋产权过户。
三是利用买方首付款还贷。若买方首付款足够偿还剩余贷款，可在买卖双方签订合同后，用买方支付的首付款先还清银行贷款，解除抵押后再办理过户等后续手续。但这种方式存在一定风险，需谨慎操作。
二、房产抵押的贷款还不上怎么办
若房产抵押贷款还不上，可考虑以下几种解决方式：
一是与贷款机构协商。主动且及时地联系贷款机构，诚恳说明自身经济困难，如失业、突发重大疾病等导致还款能力下降的原因，申请延长贷款期限、调整还款计划，如将等额本息还款方式调整为等额本金，或者暂停计息只还本金等，争取贷款机构的理解与支持。
二是寻求亲友帮助。若身边亲友有经济能力，可向他们借款先偿还部分或全部贷款，避免逾期产生更严重后果，后续再合理安排资金偿还亲友借款。
三是出售房产。若实在无力继续偿还贷款，可考虑将抵押房产出售，用所得款项偿还贷款。但需注意，若房产出售价格不足以清偿全部贷款本息，仍需偿还剩余欠款。
若放任不管，贷款机构可能会依法处置抵押房产，以实现债权，这将给借款人带来更大损失。
三、房子什么情况下不能抵押贷款
以下几种常见情况下房子不能抵押贷款：
一是产权不明晰的房子。例如存在产权纠纷，多人对房屋产权归属有争议，在争议未解决前，银行等金融机构不会接受此类房屋抵押，因无法确定真正的产权人，抵押存在风险。
二是未取得合法产权证书的房屋。如小产权房，这类房屋没有合法的产权证明，无法在相关部门办理抵押登记手续，不具备合法的抵押条件。
三是被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子。比如房屋因涉及司法诉讼、行政处罚等被相关部门查封，在限制解除前不能抵押，这是为了保障司法执行和行政管理的顺利进行。
四是房龄过老、面积过小的房子。部分金融机构可能出于变现风险等考虑，对房龄较长、面积不符合要求的房屋不予办理抵押贷款。
五是已列入拆迁公告范围的房子。由于其面临拆迁，存在较大不确定性，也难以进行抵押。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●抵押贷款的房子怎么出售
●房子抵押贷款了怎么卖房
●将抵押贷款的房子卖给他人是否违法
●抵押贷的房子出售需要什么手续
●抵押了的房子怎么卖
●抵押贷款的房子想卖怎么办
●抵押贷款的房子如何买卖
●房子抵押贷款了怎么卖房
●抵押贷款的房子出售流程
●房子还在抵押贷款怎么卖?
●房产抵押的贷款还不上怎么办呢
●房产抵押贷款还不上有什么后果
●房产抵押贷款若还不上款会咋样
●房产抵押贷款还不上会坐牢吗
●房产抵押贷款后还不上钱会怎样
●房产抵押还不起贷款怎么办
●房子抵押如果贷款还不上怎么办
●房产抵押贷款钱还不上怎么办
●房产抵押后还不上贷款怎么办
●房屋抵押贷款还不起了怎么办
来源：头条-房子什么情况下不能抵押贷款，什么样房子不能抵押登记