满五唯一什么意思，满五不唯一要交多少税
大家好，由投稿人熊婷岚来为大家解答满五唯一什么意思，满五不唯一要交多少税这个热门资讯。满五唯一什么意思，满五不唯一要交多少税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
满五缺一
河南商报记者 高瞻展
一套资料申报、一个窗口受理、一个流程办理、一套系统审批、一次即可办成……随着房产交易“大一窗”新模式的推行，政务服务再提速，群众办事也更为便捷。
9月29日，河南商报与郑州市房管局联合开展的2021郑州房产政策问答直播活动开播，郑州市房地产市场和产权交易管理中心受理科包叶楠、存量房转让管理科张伟走进直播间，为广大网友详解“大一窗新模式”的便民细节，在线回答网友问题。
包叶楠介绍，“大一窗”模式将住房保障部门存量房网签备案、资金监管业务系统与不动产登记一窗受理系统打通，将原属于住房保障、资源规划、税务三部门的要件予以梳理整合，同时通过数据共享，减少了婚姻证明、个人住房权属信息表及核税“调档"的相关材料。
通过对住房保障部门网签备案信息和历史档案影像、税务部门完税信息、资源规划部门不动产登记信息的实时互通共享，办事群众不必像往常一样往复奔波多个窗口，准备多份不同资料，由此减少了排队次数，提升了群众的办事体验感和满意度。
据了解，自2020年起，河南商报与郑州市房管局将房产政策咨询问答活动引入直播平台，以线上直播的方式，回答民众关于房产交易的各种问题，获得了不错的反响。
与常见网络直播以嘉宾讲述为主，观众只能靠“听讲”获取信息的模式不同；河南商报与郑州市房管局联合开展的系列直播，采用“画中画”的呈现方式：嘉宾讲解政策要点时，直播画面同步展示政策要点、流程清单、解释图片等，便于群众理解。
在直播中还留出一多半时间，用以回答粉丝们在留言区提出的疑惑，实现有问有答、实时互动，被粉丝们称赞为“够硬核、有干货”。
在随后的直播活动中，还会邀请更多的“政策通”走进直播间，为民众答疑解惑。如果您在房产交易政策上有相关疑问，欢迎关注楼市商报公众号（loushishangbao），我们将联合相关业务科室为您具体解答。
附：直播间政策咨询问题整理
问：
请问一下什么是“满五唯一”？
答：
“满五”是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
个人购房日期的确定：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
个人转让房屋的日期：以销售发票上注明的时间为准。
“唯一”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方及未成年子女)仅拥有一套住房。
问：
关于郑州市的限售政策涉及到购房时间，请问一下购房时间是从什么时候开始算的？
答：
市局71号文第四条对我市住房购房时间进行了解读，即：“新建商品住房购买时间以网签合同时间为准，存量住房购买时间以网签合同确认时间为准。取得《不动产权证》时间以权证上载明的时间为准。”请大家根据自己房产的情况进行甄别。
问：
企业购买住房是否限购？如果是法定代表人呢？
答：
限购，根据郑政办[2017]58号文规定，企业购买住房需要求企业注册满三年。
企业法定代表人购买住房，和正常个人购买一样审查限购手续。
问：
房产赠与他人后，赠与人是否可以再次购买住房？
答：
不可以，根据政策要求，在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人3年后方可再次购买住房。
问：
我是外地户口，今年7月份郑大研究生毕业的，刚找到工作，现在可以在郑州买房吗？
答：
首先我明确一下，非郑户籍人才学历购房政策不是楼市限购政策的放松。在同等条件下，对非郑户籍人才家庭购买首套自住住房只需要提供毕业证、劳动合同、在职证明等相关手续就可以直接购房，其它方面如限购、限贷、限售等仍然按照调控政策执行。
问：
我看到申请购房补贴要求是首次购房，请问如何理解首次购房？
答：
此前在我市范围内没有购房记录，本次购房即为首次购房。（即曾经有房后来卖掉了，再次买房就不算首次购房）
问：
个体工商户可以作为用人单位用于人才购房吗？
答：
个体工商户不能成为用人单位，签订的劳动合同不能作为申请要件；个体工商户本人按自主创业办理。
问：
我名下有一套房改房，房本上只显示我一个人的名字，但是去房管局咨询，工作人员说还需要我爱人一起到场才能出售，是这样吗？
答：
房改房属于政策性住房，出售需查看档案记载的产权拥有情况，如果是夫妻双方共同申请的，则需要夫妻双方共同到场才能出售。
问：
我名下有套经济适用住房准备补差转商品房，请问一下怎么申请呢？
答：
如果您已经补交过差价款了，请在受理时提交一下经适房补差审批表等相关手续即可办理换证业务，需要特别提醒的是，如果您的房产是夫妻双方共同申请的，则需要夫妻双方共同到场。
问：
我之前有一套房子，因政府规划地铁口被拆迁了，目前我名下还有两套房子，我可以再买房吗？
答：
根据市政府部署，属于社会公益征收拆迁、市重点工程建设征收拆迁以及政府主导的大棚户区旧城改造征收拆迁范围的国有土地上的房屋，被征收人选择货币补偿的，在《房屋所有权证》尚未完成注销的情况下，被征收人凭政府征收决定、征收补偿协议、结算单等征收补偿凭证，可以按照每征收一套允许购买一套的原则购买商品住房，不受限购政策限制。另外需要特别注意的是征收补偿协议有效期为自签订之日起两年内可作为购房凭证使用。
问：
我家住在燕乐小区，房本标记的是房改售房，但我记得当时是按市场价购买的，可以直接出售吗？
答：
根据省委省政府事管局【2010】1号会议纪要，该小区房改房确实是以商品房价格购买的，您现在如果要出售房产，建议您到省直房改办出具一份情况说明，该说明也就是房改纠误通知单，持纠误通知单等手续就可以直接上市交易。
编辑 吕瑞天 熊子文 张恒
满五唯一和满五不唯一的区别
来源：华龙网-新重庆客户端
买房路上有很多买房细节需要购房者注意。例如不少人在网上找寻二手房源时,会经常看到满五唯一和满二唯一的字眼。其实满五唯一和满二唯一主要是所缴的税费不同,因此购房者首先需要了解,二手房交易中,需要缴纳哪些税费等费用?然后再了解满五唯一和满二唯一有何不同?
买二手房需要交纳的费用有哪些
1、个人所得税:计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。
2、契税:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。
3、增值税及附加税:成交价/(1+5%)*5.6%。(符合条件的免征)
4、交易手续费,买卖双方分摊。
5、办证、交易登记等杂费。
6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。
二手房交易中,涉及问题多而广,尤其税费更是种类多,具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问,避免造成损失。
满五唯一和满二唯一有何不同?
符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。
归纳就是,满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。
满五满二是如何界定的呢?
1、商品房
以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、房改房
有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则,这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。
3、继承所得房产
继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠与的房产
直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产
按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
另外房产权属来源一半继承,一半赠与的房子,再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
面对信息庞杂的二手房市场,挑选出最适合自己的一套,要走的路长且曲折。然而,很多人不愿意花精力和时间了解房产知识,更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。不过,一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解,可以为自己争取到最大最优的权益。
(华龙网综合)
满五和满二的区别
即使是同一小区相似房型的房屋，受满五唯一、首套首贷等调控政策影响，交易税费可能相差巨大。对一般人来说，最简单的解决办法就是交给专业的房产中介来计算。
近日，上海市长宁区人民法院审理了一起居间合同纠纷案，房产中介因计算失误，导致卖家比评估时多缴纳了30万元税费。法院最终判决，中介需为此赔偿卖家14万元。
2017年，朱女士和丈夫一起购买了一套公有住房，并登记为两人共同共有。2018年丈夫去世后，相应产权份额由两人的儿子继承，并在2019年完成变更登记为母子两人各占50%。
2019年12月，他们与一家房产中介签订服务协议和居间协议，工作人员计算后告知，房屋符合“满五唯一”条件，交易仅需缴纳1.5万元税费，随后朱女士确认并支付了佣金。
在中介撮合下，该房屋以348万元的实际成交价完成网签。不料，第二天中介就告知朱女士，她之前提供的产权信息有误，房屋并不符合“满五”条件，且因朱女士儿子所持有的份额发生过继承，依据相关政策，还应再缴纳30万元税款。
朱女士当即表示，希望解除合同并退还中介费。但因为已经网签，单方解约将支付高额违约金，再三权衡后朱女士于去年5月完成房产变更登记，共缴纳税费31.5万元。
朱女士认为，房产中介提供的居间服务存在重大瑕疵，未对房屋相关信息进行尽职调查，因工作人员的失职导致税收计算错误，理应对造成的损失承担赔偿责任。
房产中介公司认为，是朱女士不提供资料供自己审核，才造成了这个错误，后果理应由朱女士承担。据了解，朱女士最初仅提供了2019年的产证，告知前一次产权登记时间至今已满5年，中介正是基于此信息计算出1.5万元的税费。网签后，总部再次核算税费发现问题，再三催促后朱女士才拿出公证书，其中载明前一张产权证的文号为2017年。
一审主审法官吴丹指出，双方签订的居间协议合法有效，本案的争议焦点在于被告房产中介是否存在重大瑕疵。
“涉案房屋系售后公房且发生过继承，产权登记情况较为特殊，所涉及的政策法规较普通二手房更复杂，不是一般售房人能熟知并全面掌握。”吴丹说，被告作为专业中介公司，既没有向朱女士解释过什么是“满五”政策，也没有仔细核对先前的产权登记信息，而且法院查明，在交易完成前朱女士曾经出示过公证书，但未引起中介重视，因此房产中介在履行合同时确实存在过失。
考虑到朱女士未作基本审查或提出合理质疑，便深信被告的计算结果无误并签署协议，法院认为，朱女士对最终税费计算的认识偏差亦应负有一定的责任。最终，法院以税费计算错误的差额部分作为损失认定的赔偿范围，兼顾居间合同的实际履行情况、交易成本、双方过错程度以及责任大小等因素，一审判决被告应赔偿朱女士损失14万元。
该案二审维持原判，目前判决已生效。
作者：王闲乐 王雨堃
来源： 上观新闻
满五唯一
“满五唯一”是二手房市场里房子满五年，以家庭为单位的唯一住房。
“满五”是如何界定的呢，一般是指从房产证或者契税票出证时间开始算起，时间满五年或超过五年。
房屋是否满五年税局参考业主缴纳契税的日期作为参考，一般业主缴纳契税都比较早，这也是为什么业主在买完房子之后尽量早交契税，不但可以早日拿到房产证，而且可以更早让房屋达到“满两年”或者“满五年”。
“唯一”住房是指以家庭为单位，仅有一套住房。夫妻双方以及未成年子女界定为一个家庭单位。年满18周岁的子女也是一个独的家庭单位。
“满五唯一”的优势是可以减免“个人所得税”，二手房在交易过程中税费占很大比重，如果房子满五唯一，相当于变相的为业主省掉了一笔费用，也相当也房屋的增值。个人所得税的缴纳，如果房屋上一次交易缴纳契税日期为2015年1月1日之前需按照本次交易总价的1%缴纳，2015年1月1日之后的房屋按照本次交易与上次交易超额的20%缴纳（银行利息等可以抵扣差额，将不在这里做详细阐述）。
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