【案情简介】
张女士首付120万购买房产一套，因所购房产系期房，需2年后才能交房并办理房产登记等手续。后张女士与孙先生登记结婚，婚后张女士婚前所购期房的房产证办妥，房产登记在张女士名下，现房产贷款尚未还清。婚后张女士对两人的婚姻失望透顶提出协议离婚，孙先生却主张张女士名下的房产是夫妻共同财产，其有权要求分割一半，表示除非张女士补偿其房款的一半。
【律师分析】
《婚姻法司法解释三》第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”本案中张女士名下的房产首付款系张女士婚前出资，不动产购买合同、贷款合同等文件均由张女士个人签署，且房产登记在张女士名下，虽然房产登记手续在两人登记结婚后才办理完毕，但这并不影响前述房产属于张女士婚前个人财产的认定。鉴于张女士与孙先生双方登记结婚后，两人有共同承担贷款，根据前述法律规定，双方婚后还贷及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，在法院将房产判归张女士所有后，由张女士现金补偿孙先生该部分价值。故本案中孙先生有权要求分割的并非该房产总价值的一半，而是双方婚后共同还贷及对应的房产增值部分价值之一半。
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