一、房屋农村土地证一直没办过户如何办理
办理农村房屋土地证过户，通常需按以下步骤进行：
一是准备材料。买卖双方需提供身份证明，如身份证、户口簿等；房屋所有权证；土地使用权证；房屋买卖合同或其他相关证明材料；村委会同意转让的证明等。
二是提出申请。买卖双方共同向当地的土地管理部门提出过户申请，填写相关的申请表格，提交准备好的材料。
三是审核与实地勘察。土地管理部门会对提交的申请及材料进行审核，核实房屋及土地的相关信息。同时，可能会安排工作人员进行实地勘察，确保土地及房屋情况与申请材料相符。
四是缴纳税费。根据规定，需缴纳相应的土地过户税费，具体税费标准可咨询当地土地管理部门或税务部门。
五是办理过户登记。经审核通过且税费缴纳完毕后，土地管理部门会依法办理土地证过户登记手续，核发新的土地使用权证。
需注意，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，建议提前向当地土地管理部门详细咨询。
二、奶奶的房子可以直接过户给孙子吗
奶奶的房子可以直接过户给孙子。通常有以下几种常见方式：
一是赠与过户。奶奶作为房屋所有权人，有权将房屋赠与孙子。双方需签订赠与合同，然后到当地房产管理部门办理房屋产权变更登记手续，同时，孙子可能需要缴纳一定的契税等相关税费。
二是买卖过户。奶奶和孙子可以通过签订房屋买卖合同的方式进行过户。这种方式下，交易过程类似普通的房屋买卖，需要按照规定缴纳相关税费，包括契税、增值税等，具体税费标准根据当地政策和房屋实际情况而定。
三是遗嘱继承。奶奶可以通过立遗嘱的方式，指定孙子为房屋的继承人。待奶奶去世后，孙子凭借有效的遗嘱办理房屋过户手续。不过，这种方式需等到奶奶去世后才生效。
需要注意的是，办理房屋过户时，应确保相关手续齐全，符合当地房产管理部门的要求，以顺利完成过户。
三、老人过世房产未过户,该怎么分配
老人过世后房产未过户，其分配需遵循一定法律规则。
若老人留有合法有效的遗嘱，应按照遗嘱内容进行分配。遗嘱明确指定了房产由特定继承人继承的，该继承人可依法取得房产所有权，之后可凭遗嘱等相关材料办理过户手续。
若老人未立遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人等，分配遗产时应予以照顾。
各继承人协商一致后，可共同到不动产登记部门办理房产过户手续。若协商不成产生纠纷，可通过向人民法院提起诉讼的方式，由法院依法判决房产的分配。
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来源：中国法院网-老人过世房产未过户,该怎么分配，老人过世房产不过户有没有什么影响