一、房改房没有土地证怎么买卖
房改房没有土地证通常情况下是不能直接买卖的。原因在于土地证是土地所有权或使用权的法律凭证，缺少土地证可能导致房产交易的合法性存在问题。
一方面，没有土地证可能无法办理正规的产权过户手续，后续可能引发产权纠纷，买家的权益难以得到有效保障。另一方面，在进行房产交易时，相关部门可能要求必须具备土地证，否则不予办理交易登记。
如果想要买卖这种房改房，建议先向当地土地管理部门咨询，了解是否可以补办土地证。如果能够补办且符合相关规定，补办土地证后再按照正常的房产买卖程序进行交易。但如果无法补办土地证或者补办存在困难，那么这种房改房的买卖可能就无法实现。
二、房改房没有土地证怎么办过户
房改房未办理土地证通常难以直接办理过户。因为土地证是房产所有权的重要凭证之一，缺少土地证可能导致产权不完整。
一般来说，需要先到相关土地管理部门申请办理土地证。申请过程中，需提供房改房的相关证明材料，如购房合同、房产证等。土地管理部门会对房屋的土地情况进行审核，若符合规定，将为其办理土地证。
办理完土地证后，再按照正常的房产过户程序进行办理，包括签订过户合同、缴纳相关税费等。在过户过程中，双方应确保提供的材料真实有效，以避免出现不必要的纠纷。
总之，补办土地证是办理房改房过户的前提条件，必须先解决土地证问题，才能顺利完成房产过户手续。
三、房改房没有退钱是集资房吗
房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。
房改房未退钱并不一定就是集资房。房改房主要是基于城镇住房制度改革，职工按规定购买公有住房。而集资房是通过集资方式建造的房屋。
两者的区别在于：一是建设目的不同，房改房主要是解决职工住房问题，集资房则是为特定群体筹集住房资金；二是产权性质可能有所差异，一般房改房取得完全产权后，可自由上市交易，集资房在上市交易等方面可能有一定限制。
总之，不能仅仅因为房改房未退钱就认定其为集资房，需要综合考虑各种因素来确定房屋的性质。
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来源：头条-房改房没有退钱是集资房吗，房改房还能退给单位吗