一、租房家具损坏要按原价赔偿吗
租赁中家具损毁，有时不必按原价赔付。具体需视物理损伤原因，租赁合同相关条款及家具折旧状况而定。如因自然磨损导致家具损毁，租客通常无需全额赔偿。
然而，若因租客过失或不当使用引发损坏，则需承担相应赔偿责任。赔偿费用应结合家具采购成本、使用期限、目前市值与物理损伤程度加以衡量。如租赁合同设有明确赔偿规定，须依约履行；反之，可参照市场同款家具价值及折旧状况给出合理赔偿估算。总体而言，需依据实际案情，秉持公正合理原则进行判断。
二、租客拖欠房租又不搬走怎么办
当遇到此类问题时，您可考虑通过法律途径解决。首先，务必以书面形式提醒租户在规定期限内缴纳租金并搬出。若该租户仍未能遵行，那么您拥有解约权利。然后，请依法向法庭申诉，寻求法院判决租户支付逾期租金及占用期间的费用，并承担违约责任。同时，申请法院强制执行租户搬离。在此过程中，请确保妥善保存关键证据，如租赁合同、通知书、租金支付凭证等，作为支撑租户违约及您诉求的依据。需留意的是，法律程序可能耗时且成本较高，故请提前做好充分准备。
三、住房改出租房需要哪些手续
将自有住宅改变为出租用房，需要遵循一定程序，具体步骤如下：首先，确保所出租房屋符合安全规范以及相应法律法规。接着，需前往房屋所在地区工房产管理机构办理租赁登记备案，并备齐租赁合同、房屋产权证明及相关身份文件。如若将其用作商业营业场所，可能需办理房屋用途变更手续，且通常需要获得相关部门审批。
此外，还要遵守当地税务法规，按章缴纳各项费用。同时，按规范与租客订立租赁合同，明确双方权益义务，涵盖租金、押金、修缮承担、违约处置等条款内容。
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