一、如果开发商一套房子卖给两个用户怎么办
开发商将一套房子卖给两个用户，这种情况在法律上被称为“一房二卖”，需根据不同情形来确定房屋归属及各方权利义务。
若两份合同均未办理登记，且房屋未交付，一般以签订合同在先的购房者获得房屋；若其中一份合同已办理过户登记，那么办理登记的购房者依法取得房屋所有权，另一购房者可要求开发商承担违约责任，赔偿损失，包括返还已付购房款及利息、赔偿因购房产生的合理费用等；若两份合同均未办理登记，但其中一份合同的购房者已合法占有房屋，实际占有房屋的购房者可主张取得房屋，未取得房屋的购房者同样可向开发商主张违约责任。
总之，遭遇“一房二卖”，受损购房者应及时收集证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益。
二、开发商跑路了购房者怎么办钱怎么办
若开发商跑路，购房者可采取以下措施维护自身权益并尽量挽回钱款损失：
一是及时报案。向公安机关报案，提供购房相关的合同、付款凭证等证据材料，协助警方调查，若开发商涉嫌刑事犯罪，通过刑事程序追究其责任，可能追回部分款项。
二是寻求政府部门帮助。可向当地住建、房管等部门反映情况，政府部门有可能协调相关资源，推动问题解决，比如督促其他责任主体接管项目等。
三是通过法律途径维权。购房者可依据购房合同等证据，向法院提起民事诉讼，要求解除购房合同、返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。若项目有其他可变现资产，可申请财产保全，以便后续执行。
四是关注项目进展。若有其他企业或主体愿意接手项目，购房者应积极配合，争取顺利交房，减少损失。
三、想做房地产开发商需要的条件有什么要求
做房地产开发商需要满足多方面条件，主要如下：
一是具备一定的资金实力。房地产开发涉及土地购置、项目规划设计、工程建设、营销推广等众多环节，每个环节都需要大量资金投入，因此要有充足的自有资金或可靠的融资渠道。
二是拥有专业的团队。包括项目策划、建筑设计、工程管理、市场营销、法律法务等各类专业人才，以确保项目从规划到销售的顺利推进。
三是取得相应的资质。根据开发项目的规模和性质，需要向相关部门申请不同级别的房地产开发资质，例如一级、二级等资质，在注册资本、专业人员配备等方面有具体要求。
四是合法获取土地。通过招标、拍卖、挂牌等合法方式取得土地使用权，这是房地产开发的基础。
五是符合规划要求。开发项目要符合城市总体规划、土地利用规划等相关规划要求，确保项目的合法性和可行性。
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来源：中国法院网-想做房地产开发商需要的条件有什么要求，做房地产开发需要什么资质