一、开发商逾期交房应该如何拿违约金
若开发商逾期交房，购房者可通过以下方式获取违约金：
一是查阅购房合同。合同中一般会对逾期交房的违约责任有明确约定，包括违约金的计算方式、支付时间等。按照合同约定，准确计算出开发商应支付的违约金数额。
二是与开发商协商。主动与开发商沟通，以书面形式告知其逾期交房的事实，并提出支付违约金的要求。在协商过程中，保留好相关的沟通记录，如信件、邮件、短信等，以备后续使用。
三是向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产主管部门或消费者协会等相关机构投诉，请求其介入调解，促使开发商履行支付违约金的义务。
四是通过法律途径解决。若上述方式均无法解决问题，购房者可向法院提起诉讼。在诉讼过程中，提供充分的证据，如购房合同、交房通知、催告函等，以支持自己的主张。法院会根据事实和法律规定，判决开发商支付违约金。购房者在获得胜诉判决后，若开发商仍不支付，可申请法院强制执行。
二、商品房交房时开发商应提供哪些证件
商品房交房时，开发商应提供以下重要证件：
一是《住宅质量保证书》。这是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，明确了住宅质量保修范围、保修期限等内容，保障购房者房屋质量相关权益。
二是《住宅使用说明书》。该说明书旨在向购房者介绍住宅的结构、性能、各部位（部件）的类型、性能、标准等情况，指导购房者正确使用住宅及其附属设施。
三是《竣工验收备案表》。这是证明房屋经过相关部门验收，符合交付标准的关键文件。只有通过竣工验收备案，才能表明房屋的建设工程质量、消防、规划等方面均达到法定要求。
此外，有的地区还可能要求开发商提供《房屋测绘报告》，用以明确房屋的实际面积等相关数据，确保购房者的实际所得与合同约定相符。若开发商无法提供上述相关证件，购房者有权拒绝收房。
三、开发商逾期办理房产证应承担什么责任
开发商逾期办理房产证需承担相应法律责任，主要体现在以下方面：
一是违约责任。若购房合同中对办理房产证的期限有明确约定，开发商逾期办理即构成违约。根据合同约定，应向购房者支付违约金。违约金的数额通常按合同约定的标准计算，若约定不明或未作约定，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二是赔偿损失责任。因开发商逾期办理房产证，可能导致购房者无法及时将房屋进行转让、抵押等交易，造成经济损失。购房者有权要求开发商赔偿因此遭受的实际损失，如因不能及时抵押融资产生的利息损失等。
此外，在符合一定条件下，购房者还可依法解除购房合同，并要求开发商退还购房款及利息，赔偿损失。总之，开发商逾期办理房产证需对购房者承担违约责任及赔偿损失责任，以保障购房者的合法权益。
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来源：中国法院网-开发商逾期办理房产证应承担什么责任，开发商逾期不给办房产证