一、开发商一房两卖如何办
遇到开发商一房两卖的情况，可按以下方式处理：
其一，若两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
其二，若两份合同中一份已进行了过户登记。因房屋产权转移以登记为准，已办理过户登记的购房者取得房屋所有权，未办理过户登记的购房者可向开发商主张违约责任，要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
其三，若两份合同均未办理过户登记，但其中一份已实际交付房屋。此种情况下，已合法占有房屋的购房者可获得房屋所有权，另一方购房者可向开发商主张违约责任，要求其承担相应赔偿责任。总之，购房者应积极维护自身合法权益。
二、开发商能否更改商品房设计
开发商一般不能随意更改商品房设计。具体情况需分不同情形来看：
一是在规划设计变更前已签订商品房买卖合同。若开发商要变更规划、设计，需满足一定条件并遵循相应程序。首先，变更应经规划部门批准。其次，若涉及改变小区内公共设施、公共绿化等内容，影响到业主的公共权益，应当经有利害关系的业主同意。此外，开发商还需书面通知购房者，购房者有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。若购房者退房，开发商需承担违约责任。
二是在规划设计变更前未签订商品房买卖合同。这种情况下，开发商变更设计若符合相关规划要求和审批程序，一般是可以的。但在销售房屋时，应当向购房者明确说明规划设计变更的情况，以保障购房者的知情权和选择权。
总之，开发商更改商品房设计受到诸多限制和规范，旨在保护购房者的合法权益。
三、开发商迟延交房如何索赔
若开发商迟延交房，购房者可按以下方式索赔：
一是查看合同约定。购房合同中一般会对开发商迟延交房的违约责任作出明确约定，比如约定按日支付一定比例的违约金等。购房者可依据合同约定，向开发商主张相应的违约金赔偿。
二是收集证据。要收集能证明开发商迟延交房事实的证据，例如开发商发出的交房通知（若通知交房时间晚于合同约定）、相关的聊天记录、书面函件等，还可以收集因迟延交房给自己造成损失的证据，如额外支付的房租费用凭证等。
三是协商与诉讼。购房者可先与开发商进行协商，要求其承担违约责任并支付赔偿。若协商不成，购房者可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，法院会根据双方提交的证据以及合同约定等情况，判定开发商应承担的赔偿责任。总之，购房者要善于运用法律武器，保障自身权益。
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来源：头条-开发商迟延交房如何索赔，开发商延迟交房能退房吗