一、商品房还没有办理房产证怎么过户
在商品房尚未办理房产证的情况下，过户存在一定限制，但有以下相关情况及处理方式：
一是购房合同已备案但房产证未办理。若要过户，需开发商配合，先撤销原购房合同的备案登记，由新的购房人与开发商重新签订购房合同并进行备案。但这种方式操作相对复杂，且开发商可能因手续繁琐、潜在风险等因素不愿配合，还可能涉及税费等相关问题，比如可能需要重新缴纳契税等。
二是尚未进行购房合同备案。此时相对简单，只需由原购房人向开发商申请变更购房人姓名，将购房合同的主体变更为新的购房人，再按正常流程办理后续手续。
需注意的是，在未办理房产证的商品房过户过程中，要确保相关手续合法合规，避免后续产生纠纷。同时，买卖双方应就相关税费承担、违约责任等事项明确约定，以保障各自权益。
二、商品房过户找哪个部门
商品房过户通常需前往当地的不动产登记机构办理相关手续。
不同地区可能对该机构有不同的称谓，但多以“不动产登记中心”命名。这一部门负责各类不动产权利的登记、发证等工作，涵盖土地、房屋等重要不动产类型。
办理商品房过户时，要准备好一系列必要材料，一般包括买卖双方的身份证明、房屋买卖合同、不动产权属证书等。不同情形下所需材料可能有差异，例如继承过户、赠与过户等特殊情况，会有各自特定要求。
前往不动产登记机构后，按其规定流程进行办理。通常先提交申请材料，经工作人员审核，对符合要求的予以受理。审核过程涉及多方面核实，如产权状况、交易合法性等。审核通过后，完成相应登记手续，最终发放新的不动产权证书，完成商品房过户流程。
三、商品房赠与过户费怎么算
商品房赠与过户费的计算涉及多项费用：
1.契税：通常按照房屋评估价的3%缴纳。这是受赠人需承担的主要税费之一，旨在对房屋权属转移进行规范管理。
2.印花税：一般为房屋评估价的0.05%，由赠与双方各自缴纳。该费用虽占比相对较小，但也是过户过程中不可忽视的一项。
3.公证费：房屋评估价的2%左右。因为房产赠与通常需要办理公证，以确保赠与行为的真实性与合法性，公证机构会按规定收取一定费用。
4.登记费：一般在几百元左右。这是办理房屋产权登记手续时需缴纳的费用，用于相关部门的登记管理工作。
需注意，不同地区对于商品房赠与过户费的规定可能存在差异，具体费用应以当地房产管理部门和税务部门的要求为准。在办理过户前，建议向当地相关部门详细咨询，准确了解费用明细及办理流程，以顺利完成房屋赠与过户手续。
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